425 531 €
T5
117 m²
FREJUS
83600
+59%
vs marché
3 637
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit425 531 €
Appartement T5 • 5 pièces • 117 m²
FREJUS (83600) • Tour de Mare
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
425 531 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 263 €
Prix net vendeur
405 268 €
Frais de notaire
+29 622 €
Émoluments
4 362 €
Droits & taxes
23 910 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
455 153 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
455 153 €
Capital à emprunter
455 153 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 450 €/mois | 16 515 €/mois | 457 800 € | 48 163 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 003 €/mois | 12 130 €/mois | 480 360 € | 70 723 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 898 €/mois | 8 782 €/mois | 521 640 € | 112 003 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 365 €/mois | 7 167 €/mois | 567 600 € | 157 963 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 062 €/mois | 6 248 €/mois | 618 600 € | 208 963 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,63%
15 444 €/an
Rendement net
2,30%
après charges
Cashflow
-1 786 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, FREJUS ↘ -7.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, FREJUS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 FREJUS
|
425 531 € | 3 637 € | 117 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 85 Rue D Auriasque | 255 000 € | 125 m² | 2 040 € |
| 22/12/2025 | 470 Rue Du General Brosset | 409 270 € | 103 m² | 3 973 € |
| 01/12/2025 | 60 Rue Edmond Poupe | 240 000 € | 131 m² | 1 832 € |
| 28/11/2025 | 2568 Av Henri Giraud | 230 000 € | 97 m² | 2 371 € |
| 24/11/2025 | 204 Rue Du Bel Air | 310 050 € | 96 m² | 3 230 € |
| 08/09/2025 | 72 Rue Du General De Gaulle | 350 430 € | 97 m² | 3 613 € |
| 04/09/2025 | 32 Rue De La Mediterranee | 752 500 € | 99 m² | 7 601 € |
| 11/07/2025 | 745 Rue Capitaine Rene Blazy | 287 000 € | 108 m² | 2 657 € |
| 26/06/2025 | 82 Rue Du General De Gaulle | 150 000 € | 107 m² | 1 402 € |
| 19/06/2025 | 1081 Av De Provence | 484 500 € | 101 m² | 4 797 € |
| 28/05/2025 | 1637 Av Mal De Lattre De Tassigny | 195 000 € | 95 m² | 2 053 € |
| 27/05/2025 | 184 Rue Joseph Aubenas | 250 000 € | 100 m² | 2 500 € |
| 29/04/2025 | 244 Av Alexis Carrel | 770 000 € | 95 m² | 8 105 € |
| 23/04/2025 | 47 Rue Du Pedegal | 450 000 € | 100 m² | 4 500 € |
| 28/03/2025 | 305 Rue Mal Lyautey | 541 640 € | 95 m² | 5 701 € |