1 100 000 €
T4
97 m²
FREJUS
83600
Retirée
+239%
vs marché
11 340
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 100 000 €
Annonce retirée
Appartement T4 • 4 pièces • 97 m²
FREJUS (83600) • Le Mas Port Fréjus
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 100 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-52 381 €
Prix net vendeur
1 047 619 €
Frais de notaire
+73 680 €
Émoluments
10 521 €
Droits & taxes
61 809 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 173 680 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 173 680 €
Capital à emprunter
1 173 680 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 14 053 €/mois | 42 585 €/mois | 1 180 452 € | 124 140 € | 3,20% |
| 10 ans | 10 322 €/mois | 31 279 €/mois | 1 238 640 € | 182 328 € | 3,25% |
| 15 ans | 7 474 €/mois | 22 648 €/mois | 1 345 320 € | 289 008 € | 3,35% |
| 20 ans | 6 099 €/mois | 18 482 €/mois | 1 463 760 € | 407 448 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 5 317 €/mois | 16 112 €/mois | 1 595 100 € | 538 788 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,16%
12 804 €/an
Rendement net
0,73%
après charges
Cashflow
-6 163 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
86% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, FREJUS ↗ +8.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, FREJUS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 FREJUS
|
1 100 000 € | 11 340 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 FREJUS
|
1 100 000 € | 11 340 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 FREJUS
|
1 100 000 € | 11 340 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 FREJUS
|
1 100 000 € | 11 340 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 FREJUS
|
1 100 000 € | 11 340 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 FREJUS
|
1 100 000 € | 11 340 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 FREJUS
|
1 100 000 € | 11 340 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 FREJUS
|
1 100 000 € | 11 340 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 FREJUS
|
1 100 000 € | 11 340 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 FREJUS
|
1 100 000 € | 11 340 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 FREJUS
|
1 100 000 € | 11 340 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 FREJUS
|
1 100 000 € | 11 340 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 FREJUS
|
1 100 000 € | 11 340 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 FREJUS
|
1 100 000 € | 11 340 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 FREJUS
|
1 095 002 € | 11 649 € | 94 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 181 Rue Aviat Priol Et Laporte | 382 500 € | 91 m² | 4 203 € |
| 22/12/2025 | 470 Rue Du General Brosset | 409 270 € | 103 m² | 3 973 € |
| 28/11/2025 | 2568 Av Henri Giraud | 230 000 € | 97 m² | 2 371 € |
| 27/11/2025 | 85 Rue D Auriasque | 146 420 € | 79 m² | 1 853 € |
| 24/11/2025 | 204 Rue Du Bel Air | 310 050 € | 96 m² | 3 230 € |
| 17/11/2025 | 82 Rue Du General De Gaulle | 224 350 € | 81 m² | 2 770 € |
| 17/10/2025 | 97 Imp Corot | 394 300 € | 80 m² | 4 929 € |
| 16/10/2025 | 458 Bd De La Mer | 315 000 € | 86 m² | 3 663 € |
| 29/09/2025 | 580 Rue Georges Vigneron | 550 000 € | 79 m² | 6 962 € |
| 23/09/2025 | 764 Av Train Des Pignes | 484 800 € | 91 m² | 5 327 € |
| 19/09/2025 | 382 Rue Georges Vigneron | 196 000 € | 82 m² | 2 390 € |
| 08/09/2025 | 72 Rue Du General De Gaulle | 350 430 € | 97 m² | 3 613 € |
| 04/09/2025 | 32 Rue De La Mediterranee | 752 500 € | 99 m² | 7 601 € |
| 20/08/2025 | 59 All Du Parc Arundo | 538 000 € | 85 m² | 6 329 € |
| 12/08/2025 | 319 Av Du Gen D'armee Callies | 347 130 € | 82 m² | 4 233 € |