473 700 €
T4
124 m²
FREJUS
83600
+14%
vs marché
3 820
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit473 700 €
Appartement T4 • 4 pièces • 124 m²
FREJUS (83600) • Fréjus
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
473 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-22 557 €
Prix net vendeur
451 143 €
Frais de notaire
+32 769 €
Émoluments
4 802 €
Droits & taxes
26 617 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
506 469 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
506 469 €
Capital à emprunter
506 469 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 064 €/mois | 18 376 €/mois | 509 376 € | 53 554 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 454 €/mois | 13 497 €/mois | 534 480 € | 78 658 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 225 €/mois | 9 773 €/mois | 580 500 € | 124 678 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 632 €/mois | 7 976 €/mois | 631 680 € | 175 858 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 294 €/mois | 6 952 €/mois | 688 200 € | 232 378 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,46%
16 368 €/an
Rendement net
2,19%
après charges
Cashflow
-2 034 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 364 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 146 €/an
GLI (2,5%)
409 €/an
Vacance locative
1 363 €/an
Total charges
5 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, FREJUS ↗ +8.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, FREJUS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 85 Rue D Auriasque | 255 000 € | 125 m² | 2 040 € |
| 22/12/2025 | 470 Rue Du General Brosset | 409 270 € | 103 m² | 3 973 € |
| 01/12/2025 | 60 Rue Edmond Poupe | 240 000 € | 131 m² | 1 832 € |
| 04/09/2025 | 32 Rue De La Mediterranee | 752 500 € | 99 m² | 7 601 € |
| 11/07/2025 | 745 Rue Capitaine Rene Blazy | 287 000 € | 108 m² | 2 657 € |
| 26/06/2025 | 82 Rue Du General De Gaulle | 150 000 € | 107 m² | 1 402 € |
| 19/06/2025 | 1081 Av De Provence | 484 500 € | 101 m² | 4 797 € |
| 27/05/2025 | 184 Rue Joseph Aubenas | 250 000 € | 100 m² | 2 500 € |
| 09/05/2025 | 17 Rue Du Littoral | 850 000 € | 147 m² | 5 782 € |
| 23/04/2025 | 47 Rue Du Pedegal | 450 000 € | 100 m² | 4 500 € |
| 21/03/2025 | 190 Av Des Bleuets | 500 000 € | 100 m² | 5 000 € |
| 03/03/2025 | 319 Av Du Gen. D'armee Callies | 550 000 € | 110 m² | 5 000 € |
| 27/02/2025 | 184 Rue Joseph Aubenas | 4 500 000 € | 100 m² | 45 000 € |
| 27/02/2025 | 184 Rue Joseph Aubenas | 4 500 000 € | 100 m² | 45 000 € |
| 11/02/2025 | 178 Rue Armand Duvivier | 335 000 € | 105 m² | 3 190 € |