513 000 €
T4
131 m²
FREJUS
83600
-21%
vs marché
3 916
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit513 000 €
Maison • 4 pièces • 131 m²
FREJUS (83600) • Counillier Valescure
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
513 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-22 091 €
Prix net vendeur
490 909 €
Frais de notaire
+35 496 €
Émoluments
5 183 €
Droits & taxes
28 963 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
548 496 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
548 496 €
Capital à emprunter
548 496 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 567 €/mois | 19 900 €/mois | 551 628 € | 57 982 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 824 €/mois | 14 618 €/mois | 578 880 € | 85 234 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 493 €/mois | 10 585 €/mois | 628 740 € | 135 094 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 850 €/mois | 8 636 €/mois | 684 000 € | 190 354 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 485 €/mois | 7 530 €/mois | 745 500 € | 251 854 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,37%
17 292 €/an
Rendement net
2,14%
après charges
Cashflow
-2 227 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 441 €/an
Charges copro. NR
786 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 210 €/an
GLI (2,5%)
432 €/an
Vacance locative
1 440 €/an
Total charges
5 459 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FREJUS ↘ -1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FREJUS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, FREJUS
4 991-5 141€
41j
5 338-5 488€
122j
5 471-5 621€
186j
5 641-5 791€
140j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 FREJUS
|
520 000 € | 3 399 € | 153 m² | 6 | Voir |
|
T5 FREJUS
|
526 000 € | 4 175 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T5 FREJUS
|
526 000 € | 4 175 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T5 FREJUS
|
500 000 € | 3 876 € | 129 m² | 5 | Voir |
|
T4 BAGNOLS EN FORET
|
499 000 € | 4 057 € | 123 m² | 4 | Voir |
|
T6 FREJUS
|
499 000 € | 4 090 € | 122 m² | 6 | Voir |
|
T6 FREJUS
|
499 000 € | 4 090 € | 122 m² | 6 | Voir |
|
T5 BAGNOLS EN FORET
|
498 000 € | 3 831 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 BAGNOLS EN FORET
|
498 000 € | 3 831 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 BAGNOLS EN FORET
|
498 000 € | 3 831 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 BAGNOLS EN FORET
|
498 000 € | 3 831 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T6 FREJUS
|
498 000 € | 3 483 € | 143 m² | 6 | Voir |
|
T4 BAGNOLS EN FORET
|
529 000 € | 3 977 € | 133 m² | 4 | Voir |
|
T4 BAGNOLS EN FORET
|
529 000 € | 3 977 € | 133 m² | 4 | Voir |
|
T4 BAGNOLS EN FORET
|
529 000 € | 3 977 € | 133 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 157 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 38 Imp Des Campanules | 720 000 € | 120 m² | 6 000 € |
| 22/12/2025 | 905 Av Des Hirondelles Tour Mare | 828 000 € | 149 m² | 5 557 € |
| 22/12/2025 | 47 Rue Des Baous | 613 970 € | 125 m² | 4 912 € |
| 12/12/2025 | 404 Rue Res La Pinede | 411 050 € | 109 m² | 3 771 € |
| 08/12/2025 | 1500 Che De Claviers | 258 010 € | 120 m² | 2 150 € |
| 04/12/2025 | 72 Imp Des Tambours | 427 500 € | 114 m² | 3 750 € |
| 01/12/2025 | 231 Bd Honore De Balzac | 543 200 € | 137 m² | 3 965 € |
| 21/11/2025 | 227 Av Des Bosquets | 398 700 € | 110 m² | 3 625 € |
| 18/11/2025 | 5 All Des Genevriers | 610 000 € | 124 m² | 4 919 € |
| 10/11/2025 | 310 Rue Amethyste | 390 000 € | 110 m² | 3 545 € |
| 07/11/2025 | 30 All Du Pont Levis | 136 653 € | 114 m² | 1 199 € |
| 07/11/2025 | 23 Rue Pierre Chaix | 255 500 € | 110 m² | 2 323 € |
| 29/10/2025 | 35 Rue Aragonite | 345 000 € | 125 m² | 2 760 € |
| 23/10/2025 | 234 Imp Gustave Charpentier | 800 000 € | 149 m² | 5 369 € |
| 22/10/2025 | 258 Rue Des Tournesols | 415 000 € | 110 m² | 3 773 € |