355 950 €
T3
77 m²
FREJUS
83600
+12%
vs marché
4 623
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit355 950 €
Appartement T3 • 3 pièces • 77 m²
FREJUS (83600) • Saint-Lambert
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
355 950 €
Honoraires agence (~5,5%)
-18 557 €
Prix net vendeur
337 393 €
Frais de notaire
+24 967 €
Émoluments
3 711 €
Droits & taxes
19 906 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
380 917 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
380 917 €
Capital à emprunter
380 917 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 553 €/mois | 13 797 €/mois | 382 452 € | 39 627 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 342 €/mois | 10 127 €/mois | 401 040 € | 58 215 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 417 €/mois | 7 324 €/mois | 435 060 € | 92 235 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 979 €/mois | 5 997 €/mois | 474 960 € | 132 135 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 725 €/mois | 5 227 €/mois | 517 500 € | 174 675 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
2,98%
10 620 €/an
Rendement net
2,02%
après charges
Cashflow
-1 053 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
885 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
743 €/an
GLI (3,0%)
319 €/an
Vacance locative
885 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
885 €
Fourchette marché
733 - 911 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
10 620 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 885 €
Mensualité crédit
- 1 651 €
Charges mensuelles
- 286 €
Cashflow négatif ⚠
-1 053 €
Ratio couverture
187%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, FREJUS ↗ +4.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, FREJUS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, FREJUS
4 687-4 837€
122j
4 829-4 979€
153j
4 970-5 120€
95j
5 114-5 264€
121j
5 295-5 445€
179j
5 419-5 569€
216j
5 585-5 735€
150j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 100 Che Du Counillier | 230 000 € | 62 m² | 3 710 € |
| 29/12/2025 | 6 Imp Felix Martin | 330 000 € | 70 m² | 4 714 € |
| 29/12/2025 | 524 Rue De La Tourrache | 200 000 € | 63 m² | 3 175 € |
| 23/12/2025 | 181 Rue Aviat Priol Et Laporte | 382 500 € | 91 m² | 4 203 € |
| 23/12/2025 | 146 Av Fruhinsholtz | 449 000 € | 73 m² | 6 151 € |
| 22/12/2025 | 560 Av Andre Leotard | 265 000 € | 65 m² | 4 077 € |
| 22/12/2025 | 536 Rue Albert Einaudi | 199 000 € | 66 m² | 3 015 € |
| 19/12/2025 | 85 Rue D Auriasque | 134 900 € | 67 m² | 2 013 € |
| 18/12/2025 | 220 Bd Honore De Balzac | 122 700 € | 66 m² | 1 859 € |
| 18/12/2025 | 76 Imp Des Horts | 555 200 € | 75 m² | 7 403 € |
| 18/12/2025 | 220 Bd Honore De Balzac | 192 300 € | 66 m² | 2 914 € |
| 17/12/2025 | 246 Av Jean-marie Bertrand | 289 000 € | 58 m² | 4 983 € |
| 15/12/2025 | 9008 Av Eugene Joly | 251 790 € | 73 m² | 3 449 € |
| 15/12/2025 | 378 Rue Du General Brosset | 230 000 € | 64 m² | 3 594 € |
| 12/12/2025 | 85 Rue D Auriasque | 170 000 € | 75 m² | 2 267 € |