138 000 €
T1
34 m²
FREJUS
83600
-21%
vs marché
4 059
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit138 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 34 m²
FREJUS (83600) • Tourrache
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
138 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 811 €
Prix net vendeur
130 189 €
Frais de notaire
+10 755 €
Émoluments
1 724 €
Droits & taxes
7 681 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
148 755 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
148 755 €
Capital à emprunter
148 755 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 778 €/mois | 5 388 €/mois | 149 352 € | 15 473 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 305 €/mois | 3 955 €/mois | 156 600 € | 22 721 € | 3,20% |
| 15 ans | 944 €/mois | 2 861 €/mois | 169 920 € | 36 041 € | 3,30% |
| 20 ans | 770 €/mois | 2 333 €/mois | 184 800 € | 50 921 € | 3,40% |
| 25 ans | 670 €/mois | 2 030 €/mois | 201 000 € | 67 121 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,86%
6 708 €/an
Rendement net
3,33%
après charges
Cashflow
-258 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
559 €/an
Charges copro. NR
204 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
470 €/an
GLI (3,0%)
201 €/an
Vacance locative
559 €/an
Total charges
2 114 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
559 €
Fourchette marché
510 - 594 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
6 708 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 559 €
Mensualité crédit
- 640 €
Charges mensuelles
- 176 €
Cashflow négatif ⚠
-258 €
Ratio couverture
115%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, FREJUS ↗ +1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, FREJUS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, FREJUS
5 784-5 934€
126j
5 896-6 046€
142j
6 248-6 398€
92j
6 558-6 708€
184j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 FREJUS
|
138 000 € | 3 943 € | 35 m² | 1 | Voir |
|
T1 FREJUS
|
138 450 € | 4 195 € | 33 m² | 1 | Voir |
|
T2 FREJUS
|
139 000 € | 3 861 € | 36 m² | 2 | Voir |
|
T2 BAGNOLS EN FORET
|
139 000 € | 3 861 € | 36 m² | 2 | Voir |
|
T2 FREJUS
|
139 500 € | 3 770 € | 37 m² | 2 | Voir |
|
T1 FREJUS
|
140 000 € | 4 242 € | 33 m² | 1 | Voir |
|
T1 FREJUS
|
140 000 € | 4 375 € | 32 m² | 1 | Voir |
|
T1 FREJUS
|
140 000 € | 4 375 € | 32 m² | 1 | Voir |
|
T2 FREJUS
|
135 000 € | 4 219 € | 32 m² | 2 | Voir |
|
T2 FREJUS
|
135 000 € | 4 219 € | 32 m² | 2 | Voir |
|
T2 FREJUS
|
135 000 € | 4 219 € | 32 m² | 2 | Voir |
|
T2 FREJUS
|
135 000 € | 4 219 € | 32 m² | 2 | Voir |
|
T1 FREJUS
|
133 000 € | 3 912 € | 34 m² | 1 | Voir |
|
T1 FREJUS
|
133 000 € | 3 912 € | 34 m² | 1 | Voir |
|
T2 FREJUS
|
133 000 € | 4 030 € | 33 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 54 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 49 Rue Des Potiers | 42 000 € | 28 m² | 1 500 € |
| 30/12/2025 | 627 Rue De La Tourrache | 150 000 € | 51 m² | 2 941 € |
| 30/12/2025 | 1376 Av De Provence | 111 500 € | 21 m² | 5 310 € |
| 29/12/2025 | 419 Av Jean Francois Millet | 287 000 € | 52 m² | 5 519 € |
| 29/12/2025 | 86 Pl De La Porte D Hermes | 180 000 € | 40 m² | 4 500 € |
| 23/12/2025 | 81 Bd De La Liberation | 162 000 € | 50 m² | 3 240 € |
| 22/12/2025 | 72 Rue Des Micocouliers | 190 000 € | 27 m² | 7 037 € |
| 22/12/2025 | 407 Rue Gustave Bret | 118 000 € | 28 m² | 4 214 € |
| 22/12/2025 | 6 Rue Du Docteur Albert Ciamin | 200 000 € | 51 m² | 3 922 € |
| 19/12/2025 | 407 Rue Gustave Bret | 110 000 € | 26 m² | 4 231 € |
| 19/12/2025 | 263 Av Des Peupliers | 100 000 € | 25 m² | 4 000 € |
| 19/12/2025 | 85 Rue D Auriasque | 135 000 € | 52 m² | 2 596 € |
| 18/12/2025 | 85 Rue D Auriasque | 138 000 € | 52 m² | 2 654 € |
| 18/12/2025 | 79 Rue Reynaude | 110 000 € | 28 m² | 3 929 € |
| 18/12/2025 | 134 All Du Parc Arundo | 153 500 € | 44 m² | 3 489 € |