168 000 €
T2
33 m²
FREJUS
83600
+12%
vs marché
5 091
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit168 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 33 m²
FREJUS (83600) • Fréjus Plage
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
168 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 509 €
Prix net vendeur
158 491 €
Frais de notaire
+12 696 €
Émoluments
1 996 €
Droits & taxes
9 350 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
180 696 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
180 696 €
Capital à emprunter
180 696 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 160 €/mois | 6 545 €/mois | 181 440 € | 18 814 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 585 €/mois | 4 803 €/mois | 190 200 € | 27 574 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 147 €/mois | 3 476 €/mois | 206 460 € | 43 834 € | 3,30% |
| 20 ans | 939 €/mois | 2 845 €/mois | 225 360 € | 62 734 € | 3,45% |
| 25 ans | 819 €/mois | 2 482 €/mois | 245 700 € | 83 074 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,90%
8 232 €/an
Rendement net
3,40%
après charges
Cashflow
-303 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
686 €/an
Charges copro. NR
198 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
576 €/an
GLI (3,0%)
247 €/an
Vacance locative
686 €/an
Total charges
2 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
686 €
Fourchette marché
640 - 727 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
8 232 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 686 €
Mensualité crédit
- 779 €
Charges mensuelles
- 210 €
Cashflow négatif ⚠
-303 €
Ratio couverture
114%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, FREJUS ↗ +0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, FREJUS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, FREJUS
5 310-5 460€
91j
5 453-5 603€
128j
5 586-5 736€
111j
5 748-5 898€
142j
5 929-6 079€
106j
6 017-6 167€
103j
6 203-6 353€
112j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 FREJUS
|
168 500 € | 4 110 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 FREJUS
|
169 000 € | 4 333 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 FREJUS
|
169 000 € | 4 447 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 BAGNOLS EN FORET
|
169 000 € | 4 447 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 FREJUS
|
169 500 € | 5 650 € | 30 m² | 2 | Voir |
|
T2 FREJUS
|
169 500 € | 5 650 € | 30 m² | 2 | Voir |
|
T2 FREJUS
|
170 000 € | 4 359 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 FREJUS
|
163 000 € | 5 094 € | 32 m² | 2 | Voir |
|
T2 FREJUS
|
163 000 € | 4 939 € | 33 m² | 2 | Voir |
|
T2 FREJUS
|
162 500 € | 5 417 € | 30 m² | 2 | Voir |
|
T2 BAGNOLS EN FORET
|
175 000 € | 4 861 € | 36 m² | 2 | Voir |
|
T2 BAGNOLS EN FORET
|
175 000 € | 4 861 € | 36 m² | 2 | Voir |
|
T2 BAGNOLS EN FORET
|
175 000 € | 4 861 € | 36 m² | 2 | Voir |
|
T2 FREJUS
|
160 000 € | 4 848 € | 33 m² | 2 | Voir |
|
T2 FREJUS
|
160 000 € | 4 848 € | 33 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 53 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 49 Rue Des Potiers | 42 000 € | 28 m² | 1 500 € |
| 30/12/2025 | 627 Rue De La Tourrache | 150 000 € | 51 m² | 2 941 € |
| 30/12/2025 | 1376 Av De Provence | 111 500 € | 21 m² | 5 310 € |
| 29/12/2025 | 419 Av Jean Francois Millet | 287 000 € | 52 m² | 5 519 € |
| 29/12/2025 | 86 Pl De La Porte D Hermes | 180 000 € | 40 m² | 4 500 € |
| 23/12/2025 | 81 Bd De La Liberation | 162 000 € | 50 m² | 3 240 € |
| 22/12/2025 | 72 Rue Des Micocouliers | 190 000 € | 27 m² | 7 037 € |
| 22/12/2025 | 407 Rue Gustave Bret | 118 000 € | 28 m² | 4 214 € |
| 22/12/2025 | 6 Rue Du Docteur Albert Ciamin | 200 000 € | 51 m² | 3 922 € |
| 19/12/2025 | 407 Rue Gustave Bret | 110 000 € | 26 m² | 4 231 € |
| 19/12/2025 | 263 Av Des Peupliers | 100 000 € | 25 m² | 4 000 € |
| 19/12/2025 | 85 Rue D Auriasque | 135 000 € | 52 m² | 2 596 € |
| 18/12/2025 | 85 Rue D Auriasque | 138 000 € | 52 m² | 2 654 € |
| 18/12/2025 | 79 Rue Reynaude | 110 000 € | 28 m² | 3 929 € |
| 18/12/2025 | 134 All Du Parc Arundo | 153 500 € | 44 m² | 3 489 € |