833 000 €
T5
150 m²
FREJUS
83600
+10%
vs marché
5 553
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit833 000 €
Maison • 5 pièces • 150 m²
FREJUS (83600)
Terrain
741 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
833 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-35 871 €
Prix net vendeur
797 129 €
Frais de notaire
+56 499 €
Émoluments
8 119 €
Droits & taxes
47 030 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
889 499 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
889 499 €
Capital à emprunter
889 499 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 632 €/mois | 32 218 €/mois | 893 088 € | 92 539 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 804 €/mois | 23 648 €/mois | 936 480 € | 135 931 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 645 €/mois | 17 106 €/mois | 1 016 100 € | 215 551 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 602 €/mois | 13 945 €/mois | 1 104 480 € | 303 931 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 008 €/mois | 12 145 €/mois | 1 202 400 € | 401 851 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,38%
19 800 €/an
Rendement net
1,51%
après charges
Cashflow
-4 086 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FREJUS ↗ +3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FREJUS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, FREJUS
4 387-4 537€
115j
4 559-4 709€
128j
4 849-4 999€
315j
5 125-5 275€
173j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 FREJUS
|
833 000 € | 5 553 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T5 FREJUS
|
833 000 € | 5 553 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T5 FREJUS
|
833 000 € | 5 517 € | 151 m² | 5 | Voir |
|
T6 FREJUS
|
850 000 € | 4 913 € | 173 m² | 6 | Voir |
|
T7 BAGNOLS EN FORET
|
799 000 € | 5 122 € | 156 m² | 7 | Voir |
|
T7 BAGNOLS EN FORET
|
799 000 € | 5 122 € | 156 m² | 7 | Voir |
|
T7 BAGNOLS EN FORET
|
799 000 € | 5 122 € | 156 m² | 7 | Voir |
|
T6 LES ADRETS DE L ESTEREL
|
799 000 € | 4 673 € | 171 m² | 6 | Voir |
|
T5 FREJUS
|
799 000 € | 4 439 € | 180 m² | 5 | Voir |
|
T6 LES ADRETS DE L ESTEREL
|
799 000 € | 4 673 € | 171 m² | 6 | Voir |
|
T6 FREJUS
|
799 000 € | 4 439 € | 180 m² | 6 | Voir |
|
T6 LES ADRETS DE L ESTEREL
|
799 000 € | 4 673 € | 171 m² | 6 | Voir |
|
T6 LES ADRETS DE L ESTEREL
|
799 000 € | 4 673 € | 171 m² | 6 | Voir |
|
T6 LES ADRETS DE L ESTEREL
|
799 000 € | 4 673 € | 171 m² | 6 | Voir |
|
T6 LES ADRETS DE L ESTEREL
|
799 000 € | 4 673 € | 171 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 47 Rue Des Baous | 613 970 € | 125 m² | 4 912 € |
| 22/12/2025 | 131 All Du Caroubier | 700 000 € | 170 m² | 4 118 € |
| 22/12/2025 | 38 Imp Des Campanules | 720 000 € | 120 m² | 6 000 € |
| 22/12/2025 | 905 Av Des Hirondelles Tour Mare | 828 000 € | 149 m² | 5 557 € |
| 08/12/2025 | 1500 Che De Claviers | 258 010 € | 120 m² | 2 150 € |
| 01/12/2025 | 231 Bd Honore De Balzac | 543 200 € | 137 m² | 3 965 € |
| 18/11/2025 | 54 Av Du Mont Capitolin | 420 000 € | 158 m² | 2 658 € |
| 18/11/2025 | 5 All Des Genevriers | 610 000 € | 124 m² | 4 919 € |
| 03/11/2025 | 575 Av De La Vieille Bergerie | 723 600 € | 165 m² | 4 385 € |
| 30/10/2025 | 251 Av Des Aqueducs | 878 340 € | 177 m² | 4 962 € |
| 29/10/2025 | 35 Rue Aragonite | 345 000 € | 125 m² | 2 760 € |
| 23/10/2025 | 234 Imp Gustave Charpentier | 800 000 € | 149 m² | 5 369 € |
| 10/10/2025 | 143 Rue Des Poivriers Tour De Mare | 460 000 € | 170 m² | 2 706 € |
| 10/10/2025 | 481 Av Francois Nicolai | 673 000 € | 138 m² | 4 877 € |
| 26/09/2025 | 14 Av Des Hirondelles | 754 632 € | 123 m² | 6 135 € |