192 000 €
T1
30 m²
FREJUS
83600
Retirée
+28%
vs marché
6 400
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Annonce retirée
Appartement T1 • 1 pièce • 30 m²
FREJUS (83600)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
192 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 868 €
Prix net vendeur
181 132 €
Frais de notaire
+14 249 €
Émoluments
2 213 €
Droits & taxes
10 686 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
206 249 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
206 249 €
Capital à emprunter
206 249 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 465 €/mois | 7 470 €/mois | 207 060 € | 21 436 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 810 €/mois | 5 485 €/mois | 217 200 € | 31 576 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 309 €/mois | 3 967 €/mois | 235 620 € | 49 996 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 072 €/mois | 3 248 €/mois | 257 280 € | 71 656 € | 3,45% |
| 25 ans | 934 €/mois | 2 830 €/mois | 280 200 € | 94 576 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,51%
6 744 €/an
Rendement net
2,42%
après charges
Cashflow
-504 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
562 €/an
Charges copro. NR
180 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
472 €/an
GLI (3,0%)
202 €/an
Vacance locative
562 €/an
Total charges
2 100 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
562 €
Fourchette marché
500 - 600 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
6 744 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 562 €
Mensualité crédit
- 890 €
Charges mensuelles
- 175 €
Cashflow négatif ⚠
-504 €
Ratio couverture
159%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, FREJUS ↗ +1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, FREJUS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 50 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 1376 Av De Provence | 111 500 € | 21 m² | 5 310 € |
| 30/12/2025 | 49 Rue Des Potiers | 42 000 € | 28 m² | 1 500 € |
| 29/12/2025 | 86 Pl De La Porte D Hermes | 180 000 € | 40 m² | 4 500 € |
| 23/12/2025 | 81 Bd De La Liberation | 162 000 € | 50 m² | 3 240 € |
| 22/12/2025 | 72 Rue Des Micocouliers | 190 000 € | 27 m² | 7 037 € |
| 22/12/2025 | 407 Rue Gustave Bret | 118 000 € | 28 m² | 4 214 € |
| 19/12/2025 | 407 Rue Gustave Bret | 110 000 € | 26 m² | 4 231 € |
| 19/12/2025 | 263 Av Des Peupliers | 100 000 € | 25 m² | 4 000 € |
| 18/12/2025 | 79 Rue Reynaude | 110 000 € | 28 m² | 3 929 € |
| 18/12/2025 | 134 All Du Parc Arundo | 153 500 € | 44 m² | 3 489 € |
| 18/12/2025 | 524 Rue De La Tourrache | 185 500 € | 48 m² | 3 865 € |
| 17/12/2025 | 223 Av Andrei Sakharov | 125 000 € | 46 m² | 2 717 € |
| 17/12/2025 | 540 Av Andre Leotard | 65 000 € | 28 m² | 2 321 € |
| 17/12/2025 | 53 Av Des Chenes Verts | 117 000 € | 21 m² | 5 571 € |
| 16/12/2025 | 150 Rue De La Montagne | 229 000 € | 42 m² | 5 452 € |