474 235 €
T4
78 m²
FREJUS
83600
+84%
vs marché
6 080
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit474 235 €
Appartement T4 • 4 pièces • 78 m²
FREJUS (83600) • Horts Sables
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
474 235 €
Honoraires agence (~5,5%)
-24 723 €
Prix net vendeur
449 512 €
Frais de notaire
+32 657 €
Émoluments
4 786 €
Droits & taxes
26 521 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
506 892 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
506 892 €
Capital à emprunter
506 892 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 059 €/mois | 18 361 €/mois | 508 956 € | 52 754 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 447 €/mois | 13 476 €/mois | 533 640 € | 77 438 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 217 €/mois | 9 748 €/mois | 579 060 € | 122 858 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 622 €/mois | 7 945 €/mois | 629 280 € | 173 078 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 284 €/mois | 6 921 €/mois | 685 200 € | 228 998 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,28%
10 800 €/an
Rendement net
1,54%
après charges
Cashflow
-1 591 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
900 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
756 €/an
GLI (3,0%)
324 €/an
Vacance locative
900 €/an
Total charges
3 487 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
900 €
Fourchette marché
857 - 1 295 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
10 800 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 900 €
Mensualité crédit
- 2 200 €
Charges mensuelles
- 291 €
Cashflow négatif ⚠
-1 591 €
Ratio couverture
244%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, FREJUS ↗ +11.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, FREJUS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 FREJUS
|
473 878 € | 5 510 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 FREJUS
|
474 750 € | 5 520 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 FREJUS
|
474 750 € | 5 520 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 FREJUS
|
475 000 € | 5 588 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 FREJUS
|
473 000 € | 5 565 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 FREJUS
|
472 000 € | 5 687 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 FREJUS
|
476 566 € | 6 110 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 FREJUS
|
470 791 € | 5 474 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 FREJUS
|
480 000 € | 5 926 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 FREJUS
|
480 000 € | 5 926 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 FREJUS
|
480 000 € | 5 455 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 FREJUS
|
484 000 € | 5 438 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 FREJUS
|
484 000 € | 5 438 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 FREJUS
|
484 000 € | 5 438 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 FREJUS
|
464 000 € | 5 524 € | 84 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 100 Che Du Counillier | 230 000 € | 62 m² | 3 710 € |
| 29/12/2025 | 6 Imp Felix Martin | 330 000 € | 70 m² | 4 714 € |
| 29/12/2025 | 524 Rue De La Tourrache | 200 000 € | 63 m² | 3 175 € |
| 23/12/2025 | 181 Rue Aviat Priol Et Laporte | 382 500 € | 91 m² | 4 203 € |
| 23/12/2025 | 146 Av Fruhinsholtz | 449 000 € | 73 m² | 6 151 € |
| 22/12/2025 | 560 Av Andre Leotard | 265 000 € | 65 m² | 4 077 € |
| 22/12/2025 | 536 Rue Albert Einaudi | 199 000 € | 66 m² | 3 015 € |
| 19/12/2025 | 85 Rue D Auriasque | 134 900 € | 67 m² | 2 013 € |
| 18/12/2025 | 220 Bd Honore De Balzac | 122 700 € | 66 m² | 1 859 € |
| 18/12/2025 | 76 Imp Des Horts | 555 200 € | 75 m² | 7 403 € |
| 18/12/2025 | 220 Bd Honore De Balzac | 192 300 € | 66 m² | 2 914 € |
| 17/12/2025 | 246 Av Jean-marie Bertrand | 289 000 € | 58 m² | 4 983 € |
| 15/12/2025 | 9008 Av Eugene Joly | 251 790 € | 73 m² | 3 449 € |
| 15/12/2025 | 378 Rue Du General Brosset | 230 000 € | 64 m² | 3 594 € |
| 12/12/2025 | 85 Rue D Auriasque | 170 000 € | 75 m² | 2 267 € |