3 990 000 €
T10
318 m²
FREJUS
83600
+153%
vs marché
12 547
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit3 990 000 €
Maison • 10 pièces • 318 m²
FREJUS (83600) • Extérieurs
Terrain
2 000 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
3 990 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-153 462 €
Prix net vendeur
3 836 538 €
Frais de notaire
+264 966 €
Émoluments
37 261 €
Droits & taxes
226 355 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
4 254 966 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
4 254 966 €
Capital à emprunter
4 254 966 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 50 859 €/mois | 154 118 €/mois | 4 272 156 € | 442 687 € | 3,15% |
| 10 ans | 37 332 €/mois | 113 127 €/mois | 4 479 840 € | 650 371 € | 3,20% |
| 15 ans | 27 002 €/mois | 81 824 €/mois | 4 860 360 € | 1 030 891 € | 3,30% |
| 20 ans | 22 111 €/mois | 67 003 €/mois | 5 306 640 € | 1 477 171 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 19 274 €/mois | 58 406 €/mois | 5 782 200 € | 1 952 731 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,05%
41 976 €/an
Rendement net
0,67%
après charges
Cashflow
-22 580 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 498 €/an
Charges copro. NR
1 908 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 938 €/an
GLI (2,5%)
1 049 €/an
Vacance locative
3 497 €/an
Total charges
13 040 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
132% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T10 FREJUS
|
3 640 000 € | 11 974 € | 304 m² | 10 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 254 à 381 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/11/2025 | 644 Rte Departementale 7 | 510 000 € | 256 m² | 1 992 € |
| 13/06/2025 | 232 Rue Maurice Ravel | 1 581 840 € | 267 m² | 5 924 € |
| 31/10/2024 | 274 Av Imer | 840 000 € | 283 m² | 2 968 € |
| 29/02/2024 | 10 Saint Jean De L Esterel | 1 217 000 € | 314 m² | 3 876 € |