494 400 €
T5
105 m²
FREJUS
83600
-7%
vs marché
4 709
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit494 400 €
Maison • 5 pièces • 105 m²
FREJUS (83600) • tour de mare
Piscine
Sans vis-à-vis
Jardin
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
494 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 290 €
Prix net vendeur
473 110 €
Frais de notaire
+34 275 €
Émoluments
5 012 €
Droits & taxes
27 913 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
528 675 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
528 675 €
Capital à emprunter
528 675 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 319 €/mois | 19 148 €/mois | 530 796 € | 54 989 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 638 €/mois | 14 055 €/mois | 556 560 € | 80 753 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 355 €/mois | 10 167 €/mois | 603 900 € | 128 093 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 735 €/mois | 8 288 €/mois | 656 400 € | 180 593 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 382 €/mois | 7 218 €/mois | 714 600 € | 238 793 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,80%
13 860 €/an
Rendement net
1,77%
après charges
Cashflow
-2 308 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FREJUS ↗ +3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FREJUS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, FREJUS
4 387-4 537€
115j
4 559-4 709€
128j
4 849-4 999€
315j
5 125-5 275€
173j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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494 400 € | 4 664 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 FREJUS
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494 400 € | 4 621 € | 107 m² | 5 | Voir |
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498 000 € | 4 980 € | 100 m² | 5 | Voir |
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498 000 € | 4 980 € | 100 m² | 5 | Voir |
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498 500 € | 4 261 € | 117 m² | 5 | Voir |
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499 000 € | 4 090 € | 122 m² | 6 | Voir |
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479 000 € | 3 926 € | 122 m² | 5 | Voir |
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475 000 € | 3 992 € | 119 m² | 5 | Voir |
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475 000 € | 4 358 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T5 FREJUS
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475 000 € | 3 992 € | 119 m² | 5 | Voir |
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474 000 € | 4 740 € | 100 m² | 5 | Voir |
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515 000 € | 3 992 € | 129 m² | 5 | Voir |
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T5 BAGNOLS EN FORET
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470 000 € | 3 701 € | 127 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 7 Imp Des Tambours | 460 000 € | 100 m² | 4 600 € |
| 22/12/2025 | 38 Imp Des Campanules | 720 000 € | 120 m² | 6 000 € |
| 22/12/2025 | 47 Rue Des Baous | 613 970 € | 125 m² | 4 912 € |
| 12/12/2025 | 404 Rue Res La Pinede | 411 050 € | 109 m² | 3 771 € |
| 08/12/2025 | 1500 Che De Claviers | 258 010 € | 120 m² | 2 150 € |
| 04/12/2025 | 72 Imp Des Tambours | 427 500 € | 114 m² | 3 750 € |
| 01/12/2025 | 4 All D Azur | 435 000 € | 102 m² | 4 265 € |
| 28/11/2025 | 145 Rue Du Mas | 380 000 € | 95 m² | 4 000 € |
| 21/11/2025 | 227 Av Des Bosquets | 398 700 € | 110 m² | 3 625 € |
| 18/11/2025 | 5 All Des Genevriers | 610 000 € | 124 m² | 4 919 € |
| 10/11/2025 | 310 Rue Amethyste | 390 000 € | 110 m² | 3 545 € |
| 07/11/2025 | 30 All Du Pont Levis | 136 653 € | 114 m² | 1 199 € |
| 07/11/2025 | 23 Rue Pierre Chaix | 255 500 € | 110 m² | 2 323 € |
| 31/10/2025 | 142 All Du Donjon | 500 000 € | 91 m² | 5 495 € |
| 29/10/2025 | 35 Rue Aragonite | 345 000 € | 125 m² | 2 760 € |