624 000 €
T4
97 m²
FREJUS
83600
+26%
vs marché
6 433
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit624 000 €
Maison • 4 pièces • 97 m²
FREJUS (83600)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
624 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-29 714 €
Prix net vendeur
594 286 €
Frais de notaire
+42 586 €
Émoluments
6 174 €
Droits & taxes
35 062 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
666 586 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
666 586 €
Capital à emprunter
666 586 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 968 €/mois | 24 145 €/mois | 669 312 € | 69 385 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 848 €/mois | 17 721 €/mois | 701 760 € | 101 833 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 230 €/mois | 12 818 €/mois | 761 400 € | 161 473 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 449 €/mois | 10 452 €/mois | 827 760 € | 227 833 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 003 €/mois | 9 100 €/mois | 900 900 € | 300 973 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,05%
12 804 €/an
Rendement net
1,29%
après charges
Cashflow
-3 181 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FREJUS ↘ -1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FREJUS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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600 000 € | 5 217 € | 115 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 7 Imp Des Tambours | 460 000 € | 100 m² | 4 600 € |
| 18/12/2025 | 243c Av Clovis Hugues | 59 000 € | 77 m² | 766 € |
| 12/12/2025 | 404 Rue Res La Pinede | 411 050 € | 109 m² | 3 771 € |
| 04/12/2025 | 72 Imp Des Tambours | 427 500 € | 114 m² | 3 750 € |
| 01/12/2025 | 4 All D Azur | 435 000 € | 102 m² | 4 265 € |
| 28/11/2025 | 145 Rue Du Mas | 380 000 € | 95 m² | 4 000 € |
| 28/11/2025 | 27 Rue Girardin | 217 829 € | 78 m² | 2 793 € |
| 21/11/2025 | 227 Av Des Bosquets | 398 700 € | 110 m² | 3 625 € |
| 14/11/2025 | 130 All Du Mont Vinaigre | 380 000 € | 83 m² | 4 578 € |
| 12/11/2025 | 20 Rue De La Sarriette | 329 900 € | 80 m² | 4 124 € |
| 10/11/2025 | 310 Rue Amethyste | 390 000 € | 110 m² | 3 545 € |
| 07/11/2025 | 30 All Du Pont Levis | 136 653 € | 114 m² | 1 199 € |
| 07/11/2025 | 23 Rue Pierre Chaix | 255 500 € | 110 m² | 2 323 € |
| 04/11/2025 | 95 Av Bourgine | 164 000 € | 79 m² | 2 076 € |
| 04/11/2025 | 95 Av Bourgine | 200 000 € | 79 m² | 2 532 € |