731 500 €
T7
197 m²
FREJUS
83600
-5%
vs marché
3 713
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit731 500 €
Maison • 7 pièces • 197 m²
FREJUS (83600) • Counillier Valescure
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
731 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-28 135 €
Prix net vendeur
703 365 €
Frais de notaire
+50 068 €
Émoluments
7 220 €
Droits & taxes
41 498 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
781 568 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
781 568 €
Capital à emprunter
781 568 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 342 €/mois | 28 309 €/mois | 784 728 € | 81 317 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 857 €/mois | 20 779 €/mois | 822 840 € | 119 429 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 960 €/mois | 15 030 €/mois | 892 800 € | 189 389 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 061 €/mois | 12 306 €/mois | 974 640 € | 271 229 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 540 €/mois | 10 727 €/mois | 1 062 000 € | 358 589 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,55%
26 004 €/an
Rendement net
2,26%
après charges
Cashflow
-3 092 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 167 €/an
Charges copro. NR
1 182 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 820 €/an
GLI (2,5%)
650 €/an
Vacance locative
2 166 €/an
Total charges
8 135 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, FREJUS ↗ +0.7% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, FREJUS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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760 000 € | 3 115 € | 244 m² | 7 | Voir |
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695 000 € | 3 528 € | 197 m² | 8 | Voir |
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693 000 € | 3 518 € | 197 m² | 8 | Voir |
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693 000 € | 3 518 € | 197 m² | 8 | Voir |
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675 000 € | 3 293 € | 205 m² | 8 | Voir |
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669 000 € | 3 345 € | 200 m² | 7 | Voir |
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636 000 € | 3 072 € | 207 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 157 à 236 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 131 All Du Caroubier | 700 000 € | 170 m² | 4 118 € |
| 08/12/2025 | 366 Imp Ancienne Route D Italie | 1 157 140 € | 190 m² | 6 090 € |
| 04/12/2025 | 75 Rue Des Mas De L Etang | 580 590 € | 195 m² | 2 977 € |
| 18/11/2025 | 54 Av Du Mont Capitolin | 420 000 € | 158 m² | 2 658 € |
| 03/11/2025 | 575 Av De La Vieille Bergerie | 723 600 € | 165 m² | 4 385 € |
| 30/10/2025 | 251 Av Des Aqueducs | 878 340 € | 177 m² | 4 962 € |
| 29/10/2025 | 261 Av Sarah Bernhardt | 259 896 € | 192 m² | 1 354 € |
| 10/10/2025 | 143 Rue Des Poivriers Tour De Mare | 460 000 € | 170 m² | 2 706 € |
| 11/09/2025 | 186 All Chanteclerc | 1 000 000 € | 222 m² | 4 505 € |
| 05/08/2025 | 208 Rue Denis Papin | 500 000 € | 160 m² | 3 125 € |
| 31/07/2025 | 136 Av De La Baronne | 720 000 € | 182 m² | 3 956 € |
| 23/07/2025 | 1094 Av Gustave Charpentier | 750 200 € | 160 m² | 4 689 € |
| 22/07/2025 | 93 Av Du Mont Palatin | 490 000 € | 160 m² | 3 063 € |
| 11/07/2025 | 136 Av Du Mont Aventin | 503 500 € | 182 m² | 2 766 € |
| 04/07/2025 | 273 All Mimosas De L'escaillon | 1 460 500 € | 167 m² | 8 746 € |