698 000 €
T5
133 m²
FREJUS
83600
+4%
vs marché
5 248
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit698 000 €
Maison • 5 pièces • 133 m²
FREJUS (83600) • Tour de Mare
Terrain
758 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
698 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-30 057 €
Prix net vendeur
667 943 €
Frais de notaire
+47 638 €
Émoluments
6 880 €
Droits & taxes
39 408 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
745 638 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
745 638 €
Capital à emprunter
745 638 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 913 €/mois | 27 009 €/mois | 748 692 € | 77 618 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 542 €/mois | 19 824 €/mois | 785 040 € | 113 966 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 732 €/mois | 14 339 €/mois | 851 760 € | 180 686 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 858 €/mois | 11 691 €/mois | 925 920 € | 254 846 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 360 €/mois | 10 182 €/mois | 1 008 000 € | 336 926 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,52%
17 556 €/an
Rendement net
1,59%
après charges
Cashflow
-3 370 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 463 €/an
Charges copro. NR
798 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 229 €/an
GLI (2,5%)
439 €/an
Vacance locative
1 462 €/an
Total charges
5 541 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FREJUS ↗ +3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FREJUS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, FREJUS
4 387-4 537€
115j
4 559-4 709€
128j
4 849-4 999€
315j
5 125-5 275€
173j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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710 000 € | 5 379 € | 132 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 106 à 159 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 905 Av Des Hirondelles Tour Mare | 828 000 € | 149 m² | 5 557 € |
| 22/12/2025 | 47 Rue Des Baous | 613 970 € | 125 m² | 4 912 € |
| 22/12/2025 | 38 Imp Des Campanules | 720 000 € | 120 m² | 6 000 € |
| 12/12/2025 | 404 Rue Res La Pinede | 411 050 € | 109 m² | 3 771 € |
| 08/12/2025 | 1500 Che De Claviers | 258 010 € | 120 m² | 2 150 € |
| 04/12/2025 | 72 Imp Des Tambours | 427 500 € | 114 m² | 3 750 € |
| 01/12/2025 | 231 Bd Honore De Balzac | 543 200 € | 137 m² | 3 965 € |
| 21/11/2025 | 227 Av Des Bosquets | 398 700 € | 110 m² | 3 625 € |
| 18/11/2025 | 54 Av Du Mont Capitolin | 420 000 € | 158 m² | 2 658 € |
| 18/11/2025 | 5 All Des Genevriers | 610 000 € | 124 m² | 4 919 € |
| 10/11/2025 | 310 Rue Amethyste | 390 000 € | 110 m² | 3 545 € |
| 07/11/2025 | 23 Rue Pierre Chaix | 255 500 € | 110 m² | 2 323 € |
| 07/11/2025 | 30 All Du Pont Levis | 136 653 € | 114 m² | 1 199 € |
| 29/10/2025 | 35 Rue Aragonite | 345 000 € | 125 m² | 2 760 € |
| 23/10/2025 | 234 Imp Gustave Charpentier | 800 000 € | 149 m² | 5 369 € |