129 000 €
T2
28 m²
BAGNOLS EN FORET
83600
+16%
vs marché
4 607
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit129 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 28 m²
BAGNOLS EN FORET (83600) • centre-ville
Étage
2e étage
Piscine
Jardin
DPE
C
GES
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 302 €
Prix net vendeur
121 698 €
Frais de notaire
+10 173 €
Émoluments
1 643 €
Droits & taxes
7 180 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
139 173 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
139 173 €
Capital à emprunter
139 173 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 664 €/mois | 5 042 €/mois | 139 776 € | 14 521 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 221 €/mois | 3 700 €/mois | 146 520 € | 21 265 € | 3,20% |
| 15 ans | 883 €/mois | 2 676 €/mois | 158 940 € | 33 685 € | 3,30% |
| 20 ans | 723 €/mois | 2 191 €/mois | 173 520 € | 48 265 € | 3,45% |
| 25 ans | 630 €/mois | 1 909 €/mois | 189 000 € | 63 745 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,38%
8 232 €/an
Rendement net
4,45%
après charges
Cashflow
-120 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
686 €/an
Charges copro. NR
168 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
576 €/an
GLI (3,0%)
247 €/an
Vacance locative
686 €/an
Total charges
2 485 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
686 €
Fourchette marché
630 - 765 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
8 232 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 686 €
Mensualité crédit
- 598 €
Charges mensuelles
- 207 €
Cashflow négatif ⚠
-120 €
Ratio couverture
87%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BAGNOLS EN FORET ↗ +9.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BAGNOLS EN FORET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 14 à 42 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 6047 Tournoune | 133 000 € | 34 m² | 3 912 € |
| 11/12/2025 | 448 Grande Rue | 35 000 € | 16 m² | 2 188 € |
| 05/09/2025 | 6047 Tournoune | 128 000 € | 34 m² | 3 765 € |
| 19/06/2025 | 41 Rue De L Ancienne Mairie | 155 000 € | 37 m² | 4 189 € |
| 27/05/2025 | 448 Grande Rue | 65 000 € | 21 m² | 3 095 € |
| 30/04/2025 | 5107 Grande Rue | 191 190 € | 38 m² | 5 031 € |
| 16/04/2025 | 6047 Tournoune | 198 000 € | 34 m² | 5 824 € |
| 31/01/2025 | 482 Rue Grande Rue | 60 000 € | 31 m² | 1 935 € |
| 18/10/2024 | 6047 Tournoune | 118 000 € | 24 m² | 4 917 € |
| 10/09/2024 | 6047 Tournoune | 172 000 € | 34 m² | 5 059 € |
| 24/05/2024 | 6047 Tournoune | 119 000 € | 33 m² | 3 606 € |
| 17/05/2024 | 364 Rue Grand Rue | 120 000 € | 37 m² | 3 243 € |
| 13/05/2024 | 136 Rue De L Eglise | 30 000 € | 20 m² | 1 500 € |
| 19/04/2024 | 482 Rue Grand Rue | 15 000 € | 40 m² | 375 € |
| 27/03/2024 | 522 Rue Grand Rue | 112 000 € | 42 m² | 2 667 € |