239 000 €
T3
50 m²
FREJUS
83600
+17%
vs marché
4 780
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 50 m²
FREJUS (83600) • Fréjus Plage
Étage
2e étage
Construction
1960
Copropriété
12 lots
Balcon
Jardin
DPE
C
141 kWh/m²
GES
A
4 kg CO₂
Énergie
Electrique
Chauffage
Individuel
54 Rue des SAUGES 83600 Fréjus
Probabilité : 84%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-13 528 €
Prix net vendeur
225 472 €
Frais de notaire
+17 290 €
Émoluments
2 638 €
Droits & taxes
13 302 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 290 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 290 €
Capital à emprunter
256 290 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 069 €/mois | 9 300 €/mois | 257 796 € | 27 135 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 254 €/mois | 6 830 €/mois | 270 480 € | 39 819 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 632 €/mois | 4 945 €/mois | 293 760 € | 63 099 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 332 €/mois | 4 036 €/mois | 319 680 € | 89 019 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 348 300 € | 117 639 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,44%
10 608 €/an
Rendement net
3,08%
après charges
Cashflow
-496 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
884 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
743 €/an
GLI (3,0%)
318 €/an
Vacance locative
884 €/an
Total charges
3 256 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
884 €
Fourchette marché
736 - 911 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
10 608 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 884 €
Mensualité crédit
- 1 108 €
Charges mensuelles
- 271 €
Cashflow négatif ⚠
-496 €
Ratio couverture
125%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, FREJUS ↗ +3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, FREJUS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, FREJUS
4 786-4 936€
106j
4 929-5 079€
89j
5 095-5 245€
107j
5 224-5 374€
130j
5 380-5 530€
174j
5 530-5 680€
159j
5 694-5 844€
214j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 FREJUS
|
239 000 € | 4 780 € | 50 m² | 3 | Voir |
|
T3 FREJUS
|
236 000 € | 4 069 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 FREJUS
|
236 000 € | 4 069 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 FREJUS
|
236 000 € | 4 069 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 FREJUS
|
235 000 € | 4 196 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 FREJUS
|
235 000 € | 4 196 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 FREJUS
|
235 000 € | 4 196 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 FREJUS
|
235 000 € | 4 123 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 FREJUS
|
234 000 € | 4 255 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 FREJUS
|
234 000 € | 4 255 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 FREJUS
|
234 000 € | 4 255 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 FREJUS
|
234 000 € | 4 255 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 FREJUS
|
234 000 € | 4 415 € | 53 m² | 3 | Voir |
|
T3 FREJUS
|
245 000 € | 4 455 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 FREJUS
|
232 000 € | 4 377 € | 53 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 627 Rue De La Tourrache | 150 000 € | 51 m² | 2 941 € |
| 29/12/2025 | 86 Pl De La Porte D Hermes | 180 000 € | 40 m² | 4 500 € |
| 29/12/2025 | 419 Av Jean Francois Millet | 287 000 € | 52 m² | 5 519 € |
| 29/12/2025 | 100 Che Du Counillier | 230 000 € | 62 m² | 3 710 € |
| 29/12/2025 | 6 Imp Felix Martin | 330 000 € | 70 m² | 4 714 € |
| 29/12/2025 | 524 Rue De La Tourrache | 200 000 € | 63 m² | 3 175 € |
| 23/12/2025 | 81 Bd De La Liberation | 162 000 € | 50 m² | 3 240 € |
| 22/12/2025 | 536 Rue Albert Einaudi | 199 000 € | 66 m² | 3 015 € |
| 22/12/2025 | 6 Rue Du Docteur Albert Ciamin | 200 000 € | 51 m² | 3 922 € |
| 22/12/2025 | 560 Av Andre Leotard | 265 000 € | 65 m² | 4 077 € |
| 19/12/2025 | 85 Rue D Auriasque | 134 900 € | 67 m² | 2 013 € |
| 19/12/2025 | 85 Rue D Auriasque | 135 000 € | 52 m² | 2 596 € |
| 18/12/2025 | 220 Bd Honore De Balzac | 122 700 € | 66 m² | 1 859 € |
| 18/12/2025 | 134 All Du Parc Arundo | 153 500 € | 44 m² | 3 489 € |
| 18/12/2025 | 524 Rue De La Tourrache | 185 500 € | 48 m² | 3 865 € |