888 500 €
T6
180 m²
FREJUS
83600
+17%
vs marché
4 936
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Maison • 6 pièces • 180 m²
FREJUS (83600) • Counillier Valescure
Terrain
1 156 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
888 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-34 173 €
Prix net vendeur
854 327 €
Frais de notaire
+60 422 €
Émoluments
8 667 €
Droits & taxes
50 405 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
948 922 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
948 922 €
Capital à emprunter
948 922 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 362 €/mois | 34 430 €/mois | 954 408 € | 100 379 € | 3,20% |
| 10 ans | 8 345 €/mois | 25 288 €/mois | 1 001 400 € | 147 371 € | 3,25% |
| 15 ans | 6 043 €/mois | 18 312 €/mois | 1 087 740 € | 233 711 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 931 €/mois | 14 942 €/mois | 1 183 440 € | 329 411 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 298 €/mois | 13 024 €/mois | 1 289 400 € | 435 371 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,67%
23 760 €/an
Rendement net
1,70%
après charges
Cashflow
-4 205 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, FREJUS ↗ +3.2% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, FREJUS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 905 Av Des Hirondelles Tour Mare | 828 000 € | 149 m² | 5 557 € |
| 22/12/2025 | 131 All Du Caroubier | 700 000 € | 170 m² | 4 118 € |
| 08/12/2025 | 366 Imp Ancienne Route D Italie | 1 157 140 € | 190 m² | 6 090 € |
| 04/12/2025 | 75 Rue Des Mas De L Etang | 580 590 € | 195 m² | 2 977 € |
| 18/11/2025 | 54 Av Du Mont Capitolin | 420 000 € | 158 m² | 2 658 € |
| 03/11/2025 | 575 Av De La Vieille Bergerie | 723 600 € | 165 m² | 4 385 € |
| 30/10/2025 | 251 Av Des Aqueducs | 878 340 € | 177 m² | 4 962 € |
| 29/10/2025 | 261 Av Sarah Bernhardt | 259 896 € | 192 m² | 1 354 € |
| 23/10/2025 | 234 Imp Gustave Charpentier | 800 000 € | 149 m² | 5 369 € |
| 10/10/2025 | 143 Rue Des Poivriers Tour De Mare | 460 000 € | 170 m² | 2 706 € |
| 07/08/2025 | 572 Rue Maurice Ravel | 525 000 € | 151 m² | 3 477 € |
| 05/08/2025 | 208 Rue Denis Papin | 500 000 € | 160 m² | 3 125 € |
| 31/07/2025 | 136 Av De La Baronne | 720 000 € | 182 m² | 3 956 € |
| 29/07/2025 | 907 Via Aurelia | 643 900 € | 144 m² | 4 472 € |
| 23/07/2025 | 1094 Av Gustave Charpentier | 750 200 € | 160 m² | 4 689 € |