1 672 000 €

Maison 275 m²

FREHEL 22240

+99% vs marché

6 080 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

1 672 000 €

Voir l'annonce

Maison • 275 m²

FREHEL (22240) • Fréhel

Terrain 1 412 m²

Jardin Garage

DPE A 67 kWh/m²

GES A 2 kg CO₂

Maison comprenant : - Au rez-de-chaussée : entrée, cuisine, salon/séjour, salle à manger (extension), chambre, salle d'eau, wc. - A l'étage : dégagement, trois chambres, deux salle...

Quartier Fréhel

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 672 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -64 308 €

Prix net vendeur 1 607 692 €

Frais de notaire +112 094 €

Émoluments 15 891 €

Droits & taxes 94 853 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 784 094 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 784 094 €

Capital à emprunter 1 784 094 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	21 361 €/mois	64 730 €/mois	1 794 324 €	188 640 €	3,20%
10 ans	15 691 €/mois	47 548 €/mois	1 882 920 €	277 236 €	3,25%
15 ans	11 361 €/mois	34 427 €/mois	2 044 980 €	439 296 €	3,35%
20 ans	9 312 €/mois	28 218 €/mois	2 234 880 €	629 196 €	3,50%
25 ans Recommandé	8 125 €/mois	24 621 €/mois	2 437 500 €	831 816 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,37%

39 600 €/an

Rendement net

1,61%

après charges

Cashflow

-5 517 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 300 €/an

Charges copro. NR 1 650 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 2 772 €/an

GLI (3,0%) 1 188 €/an

Vacance locative 3 299 €/an

Total charges 12 713 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 3 300 €

Prix au m² 12 €/m²

Loyer annuel 39 600 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 3 300 €

Mensualité crédit - 7 757 €

Charges mensuelles - 1 059 €

Cashflow négatif ⚠ -5 517 €

Ratio couverture 235%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

79% plus cher

* Maison, FREHEL — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison

Comparer

Aucune donnée de comparaison disponible

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).