345 280 €
T7
120 m²
FREHEL
22240
-8%
vs marché
2 877
€/m²
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Créer un compte gratuit345 280 €
Maison • 7 pièces • 120 m²
FREHEL (22240)
Terrain
1 794 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
345 280 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 869 €
Prix net vendeur
330 411 €
Frais de notaire
+24 488 €
Émoluments
3 644 €
Droits & taxes
19 494 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
369 768 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
369 768 €
Capital à emprunter
369 768 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 420 €/mois | 13 394 €/mois | 371 280 € | 38 489 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 244 €/mois | 9 830 €/mois | 389 280 € | 56 489 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 347 €/mois | 7 112 €/mois | 422 460 € | 89 669 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 922 €/mois | 5 824 €/mois | 461 280 € | 128 489 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 675 €/mois | 5 076 €/mois | 502 500 € | 169 709 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,59%
15 840 €/an
Rendement net
2,90%
après charges
Cashflow
-1 260 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 23 Rue Du Moulin | 450 000 € | 126 m² | 3 571 € |
| 09/12/2025 | 8323f All Des Acacias | 860 000 € | 130 m² | 6 615 € |
| 01/12/2025 | 14 Rue Des Ajoncs D'or | 350 000 € | 110 m² | 3 182 € |
| 21/10/2025 | 13 Rue De La Ville Durand | 365 000 € | 126 m² | 2 897 € |
| 17/10/2025 | 3 Rue Du Rocher | 260 000 € | 98 m² | 2 653 € |
| 06/10/2025 | 18 Rue Du Moulin | 432 700 € | 120 m² | 3 606 € |
| 03/09/2025 | 5594 La Ville Beheuc | 300 000 € | 115 m² | 2 609 € |
| 17/06/2025 | 5651 Sainte Aide | 750 000 € | 97 m² | 7 732 € |
| 24/05/2025 | 5 Lot Des Haguinets | 260 000 € | 114 m² | 2 281 € |
| 28/03/2025 | 13 Rue Du Courtil Antoine | 161 142 € | 101 m² | 1 595 € |
| 19/03/2025 | 8 Rue De La Petite Abbaye | 270 000 € | 110 m² | 2 455 € |
| 07/02/2025 | 14 All Des Dryades | 124 908 € | 105 m² | 1 190 € |
| 24/01/2025 | 5 Rue De La Chouaniere | 350 000 € | 120 m² | 2 917 € |
| 22/08/2024 | 5522 Oueval | 395 000 € | 134 m² | 2 948 € |
| 12/07/2024 | 4 Imp Clos Des Mares | 260 000 € | 105 m² | 2 476 € |