436 800 €
T6
121 m²
FREHEL
22240
+15%
vs marché
3 610
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit436 800 €
Maison • 6 pièces • 121 m²
FREHEL (22240) • Fréhel
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
436 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 810 €
Prix net vendeur
417 990 €
Frais de notaire
+30 495 €
Émoluments
4 484 €
Droits & taxes
24 661 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
467 295 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
467 295 €
Capital à emprunter
467 295 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 586 €/mois | 16 927 €/mois | 469 224 € | 48 659 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 100 €/mois | 12 424 €/mois | 492 000 € | 71 435 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 965 €/mois | 8 985 €/mois | 533 700 € | 113 135 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 428 €/mois | 7 358 €/mois | 582 720 € | 162 155 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 117 €/mois | 6 415 €/mois | 635 100 € | 214 535 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,66%
15 972 €/an
Rendement net
2,31%
après charges
Cashflow
-1 826 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 331 €/an
Charges copro. NR
726 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 118 €/an
GLI (2,5%)
399 €/an
Vacance locative
1 330 €/an
Total charges
5 054 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pDynamique marché
Maison 6 pièces, FREHEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 FREHEL
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436 800 € | 3 610 € | 121 m² | 6 | Voir |
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T6 FREHEL
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T6 PLURIEN
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T6 PLURIEN
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T6 PLURIEN
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395 400 € | 3 042 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 PLURIEN
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395 400 € | 3 042 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T7 PLEVENON
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385 000 € | 3 056 € | 126 m² | 7 | Voir |
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T7 PLEVENON
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385 000 € | 3 056 € | 126 m² | 7 | Voir |
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T7 PLEVENON
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385 000 € | 3 031 € | 127 m² | 7 | Voir |
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T7 PLEVENON
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385 000 € | 3 056 € | 126 m² | 7 | Voir |
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T8 LA BOUILLIE
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379 000 € | 2 527 € | 150 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 23 Rue Du Moulin | 450 000 € | 126 m² | 3 571 € |
| 09/12/2025 | 8323f All Des Acacias | 860 000 € | 130 m² | 6 615 € |
| 01/12/2025 | 14 Rue Des Ajoncs D'or | 350 000 € | 110 m² | 3 182 € |
| 21/10/2025 | 13 Rue De La Ville Durand | 365 000 € | 126 m² | 2 897 € |
| 17/10/2025 | 3 Rue Du Rocher | 260 000 € | 98 m² | 2 653 € |
| 06/10/2025 | 18 Rue Du Moulin | 432 700 € | 120 m² | 3 606 € |
| 03/09/2025 | 5594 La Ville Beheuc | 300 000 € | 115 m² | 2 609 € |
| 17/06/2025 | 5651 Sainte Aide | 750 000 € | 97 m² | 7 732 € |
| 24/05/2025 | 5 Lot Des Haguinets | 260 000 € | 114 m² | 2 281 € |
| 28/03/2025 | 13 Rue Du Courtil Antoine | 161 142 € | 101 m² | 1 595 € |
| 19/03/2025 | 8 Rue De La Petite Abbaye | 270 000 € | 110 m² | 2 455 € |
| 07/02/2025 | 14 All Des Dryades | 124 908 € | 105 m² | 1 190 € |
| 24/01/2025 | 5 Rue De La Chouaniere | 350 000 € | 120 m² | 2 917 € |
| 22/08/2024 | 5522 Oueval | 395 000 € | 134 m² | 2 948 € |
| 12/07/2024 | 4 Imp Clos Des Mares | 260 000 € | 105 m² | 2 476 € |