687 000 €
T6
140 m²
FREHEL
22240
Retirée
+57%
vs marché
4 907
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 6 pièces • 140 m²
FREHEL (22240) • Fréhel
Terrain
934 m²
Non mitoyen
Jardin
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
687 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-29 584 €
Prix net vendeur
657 416 €
Frais de notaire
+46 917 €
Émoluments
6 780 €
Droits & taxes
38 787 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
733 917 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
733 917 €
Capital à emprunter
733 917 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 772 €/mois | 26 582 €/mois | 736 848 € | 76 323 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 439 €/mois | 19 512 €/mois | 772 680 € | 112 155 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 657 €/mois | 14 112 €/mois | 838 260 € | 177 735 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 814 €/mois | 11 558 €/mois | 915 360 € | 254 835 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 324 €/mois | 10 073 €/mois | 997 200 € | 336 675 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,69%
18 480 €/an
Rendement net
1,71%
après charges
Cashflow
-3 248 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pDynamique marché
Maison 6 pièces, FREHEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 23 Rue Du Moulin | 450 000 € | 126 m² | 3 571 € |
| 09/12/2025 | 8323f All Des Acacias | 860 000 € | 130 m² | 6 615 € |
| 21/10/2025 | 13 Rue De La Ville Durand | 365 000 € | 126 m² | 2 897 € |
| 06/10/2025 | 18 Rue Du Moulin | 432 700 € | 120 m² | 3 606 € |
| 03/09/2025 | 5594 La Ville Beheuc | 300 000 € | 115 m² | 2 609 € |
| 24/05/2025 | 5 Lot Des Haguinets | 260 000 € | 114 m² | 2 281 € |
| 16/05/2025 | 5961 Rue Du Frost | 320 000 € | 146 m² | 2 192 € |
| 24/01/2025 | 5 Rue De La Chouaniere | 350 000 € | 120 m² | 2 917 € |
| 22/08/2024 | 5522 Oueval | 395 000 € | 134 m² | 2 948 € |
| 22/03/2024 | 1 All Des Tritons | 77 000 € | 121 m² | 636 € |
| 21/11/2023 | 13 Rue Du Moulin | 220 220 € | 120 m² | 1 835 € |
| 06/11/2023 | 5379 Rue De La Plage | 420 300 € | 120 m² | 3 503 € |
| 31/10/2023 | 27 Bd De La Mer | 900 000 € | 155 m² | 5 806 € |
| 08/08/2023 | 3 Av Du Casino | 600 000 € | 127 m² | 4 724 € |
| 07/08/2023 | 18 Rue De Beau Soleil | 440 000 € | 121 m² | 3 636 € |