398 290 €
T4
95 m²
FREHEL
22240
+40%
vs marché
4 193
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit398 290 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
FREHEL (22240)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
398 290 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 966 €
Prix net vendeur
379 324 €
Frais de notaire
+27 843 €
Émoluments
4 113 €
Droits & taxes
22 380 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
426 133 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
426 133 €
Capital à emprunter
426 133 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 094 €/mois | 15 436 €/mois | 427 896 € | 44 377 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 739 €/mois | 11 330 €/mois | 448 680 € | 65 161 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 704 €/mois | 8 194 €/mois | 486 720 € | 103 201 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 214 €/mois | 6 709 €/mois | 531 360 € | 147 841 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 930 €/mois | 5 848 €/mois | 579 000 € | 195 481 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,15%
12 540 €/an
Rendement net
1,98%
après charges
Cashflow
-1 783 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FREHEL ↘ -11.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FREHEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 FREHEL
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403 040 € | 3 567 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T4 FREHEL
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404 950 € | 4 263 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T5 PLURIEN
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415 000 € | 3 739 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 PLURIEN
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415 000 € | 3 739 € | 111 m² | 5 | Voir |
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415 000 € | 3 739 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 PLURIEN
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416 000 € | 3 748 € | 111 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/12/2025 | 14 Rue Des Ajoncs D'or | 350 000 € | 110 m² | 3 182 € |
| 31/10/2025 | 18 Rue Des Patureaux | 230 000 € | 81 m² | 2 840 € |
| 17/10/2025 | 3 Rue Du Rocher | 260 000 € | 98 m² | 2 653 € |
| 10/10/2025 | 8330f Rue De La Hazaie | 330 000 € | 77 m² | 4 286 € |
| 03/09/2025 | 5594 La Ville Beheuc | 300 000 € | 115 m² | 2 609 € |
| 04/08/2025 | 1 Rue Des Hetres | 200 000 € | 80 m² | 2 500 € |
| 17/06/2025 | 5652 Sainte Aide | 750 000 € | 75 m² | 10 000 € |
| 17/06/2025 | 5651 Sainte Aide | 750 000 € | 97 m² | 7 732 € |
| 24/05/2025 | 5 Lot Des Haguinets | 260 000 € | 114 m² | 2 281 € |
| 02/04/2025 | 13 Rue Du Tertre Fourre | 205 000 € | 85 m² | 2 412 € |
| 28/03/2025 | 13 Rue Du Courtil Antoine | 161 142 € | 101 m² | 1 595 € |
| 19/03/2025 | 8 Rue De La Petite Abbaye | 270 000 € | 110 m² | 2 455 € |
| 03/03/2025 | 20 Rue Du Petit Clos | 294 440 € | 88 m² | 3 346 € |
| 14/02/2025 | 5682a Le Beslin | 250 000 € | 83 m² | 3 012 € |
| 07/02/2025 | 14 All Des Dryades | 124 908 € | 105 m² | 1 190 € |