364 000 €

T3 62 m²

FREHEL 22240

+27% vs marché

5 871 €/m²

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364 000 €

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Appartement T3 • 3 pièces • 62 m²

FREHEL (22240) • Fréhel

Étage 2e étage

Copropriété 109 lots

Exposition Sud Terrasse Jardin Garage

DPE B 90 kWh/m²

GES A 2 kg CO₂

Énergie Electrique

Chauffage Individuel

1000JT: SABLE D'OR LES PINS Plage et commerces à pied. Résidence de standing livrée en 2024. Situé au deuxième étage, exposé sud-ouest, cet appartement vendu meublé vous séduira pa...

Quartier Fréhel

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 364 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -18 976 €

Prix net vendeur 345 024 €

Frais de notaire +25 490 €

Émoluments 3 784 €

Droits & taxes 20 356 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 389 490 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 389 490 €

Capital à emprunter 389 490 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 663 €/mois	14 130 €/mois	391 692 €	41 151 €	3,20%
10 ans	3 425 €/mois	10 379 €/mois	411 000 €	60 459 €	3,25%
15 ans	2 480 €/mois	7 515 €/mois	446 400 €	95 859 €	3,35%
20 ans	2 033 €/mois	6 161 €/mois	487 920 €	137 379 €	3,50%
25 ans Recommandé	1 774 €/mois	5 376 €/mois	532 200 €	181 659 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,45%

8 928 €/an

Rendement net

1,66%

après charges

Cashflow

-1 186 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 744 €/an

Charges copro. NR 372 €/an

Assurance PNO 139 €/an

Gestion locative (7%) 625 €/an

GLI (3,0%) 268 €/an

Vacance locative 744 €/an

Total charges 2 891 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 744 €

Prix au m² 12 €/m²

Loyer annuel 8 928 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 744 €

Mensualité crédit - 1 688 €

Charges mensuelles - 241 €

Cashflow négatif ⚠ -1 186 €

Ratio couverture 227%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

13% plus cher

* Appartement 3p, FREHEL — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, FREHEL ↘ -0.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, FREHEL Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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10 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
03/11/2025	6 All Des Arcades	301 500 €	67 m²	4 500 €
01/08/2025	5071 Les Arcades	168 300 €	47 m²	3 581 €
19/03/2025	17 Av Du Golf	216 500 €	50 m²	4 330 €
13/01/2025	6 All Des Arcades	237 650 €	59 m²	4 028 €
31/07/2024	17 Av Du Golf	215 000 €	48 m²	4 479 €
02/07/2024	17 Av Du Golf	220 000 €	49 m²	4 490 €
12/04/2024	20 All Des Acacias	87 800 €	45 m²	1 951 €
02/04/2024	17 Av Du Golf	200 000 €	46 m²	4 348 €
11/01/2024	15 All Des Arcades	210 000 €	43 m²	4 884 €
28/12/2023	17 Av Du Golf	193 000 €	45 m²	4 289 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).