262 500 €

T3 61 m²

FREHEL 22240

Retirée

-8% vs marché

4 303 €/m²

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262 500 €

Annonce retirée

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Appartement T3 • 3 pièces • 61 m²

FREHEL (22240) • Fréhel

Copropriété 72 lots

Terrasse Garage

DPE C 149 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

Énergie Electrique

Chauffage Individuel

L'AGENCE vous propose en EXCLUSIVITE A PLEHEREL PLAGE A ENVIRON 500M DE LA PLAGE DE L'ANSE DU CROC AU SEIN DE LA RESIDENCE DE LA PLAGE cet appartement d'une surface habitable loi C...

Quartier Fréhel

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 262 500 €

Honoraires agence (~5,5%) -13 685 €

Prix net vendeur 248 815 €

Frais de notaire +18 892 €

Émoluments 2 862 €

Droits & taxes 14 680 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 281 392 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 281 392 €

Capital à emprunter 281 392 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 363 €/mois	10 191 €/mois	282 492 €	29 240 €	3,15%
10 ans	2 469 €/mois	7 482 €/mois	296 280 €	43 028 €	3,20%
15 ans	1 786 €/mois	5 412 €/mois	321 480 €	68 228 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 462 €/mois	4 430 €/mois	350 880 €	97 628 €	3,45%
25 ans	1 275 €/mois	3 864 €/mois	382 500 €	129 248 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

3,07%

8 052 €/an

Rendement net

1,91%

après charges

Cashflow

-1 191 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 671 €/an

Charges copro. NR 366 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 564 €/an

GLI (2,5%) 201 €/an

Vacance locative 671 €/an

Total charges 2 623 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

19% moins cher

* Appartement 3p, FREHEL — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, FREHEL ↗ +22% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, FREHEL Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

10 ventes réelles — Appartements de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
03/11/2025	6 All Des Arcades	301 500 €	67 m²	4 500 €
01/08/2025	5071 Les Arcades	168 300 €	47 m²	3 581 €
19/03/2025	17 Av Du Golf	216 500 €	50 m²	4 330 €
13/01/2025	6 All Des Arcades	237 650 €	59 m²	4 028 €
31/07/2024	17 Av Du Golf	215 000 €	48 m²	4 479 €
02/07/2024	17 Av Du Golf	220 000 €	49 m²	4 490 €
12/04/2024	20 All Des Acacias	87 800 €	45 m²	1 951 €
02/04/2024	17 Av Du Golf	200 000 €	46 m²	4 348 €
11/01/2024	15 All Des Arcades	210 000 €	43 m²	4 884 €
28/12/2023	17 Av Du Golf	193 000 €	45 m²	4 289 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).