461 000 €
T7
123 m²
FRAYSSINET
46310
+111%
vs marché
3 748
€/m²
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Créer un compte gratuit461 000 €
Maison • 7 pièces • 123 m²
FRAYSSINET (46310)
Terrain
240 000 m²
Calme
Terrasse
Balcon
Jardin
Garage
Sous-sol
Cheminée
DPE
E
305 kWh/m²
GES
E
55 kg CO₂
Énergie
Autre
Au coeur d'une campagne préservée du Lot, découvrez une propriété rare offrant 24 hectares de prairies et de bois, dans un environnement calme et sans nuisance. La propriété se com...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
461 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 852 €
Prix net vendeur
441 148 €
Frais de notaire
+32 083 €
Émoluments
4 706 €
Droits & taxes
26 027 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
493 083 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
493 083 €
Capital à emprunter
493 083 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 966 €/mois | 18 079 €/mois | 501 144 € | 57 370 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 395 €/mois | 13 318 €/mois | 527 400 € | 83 626 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 196 €/mois | 9 685 €/mois | 575 280 € | 131 506 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 626 €/mois | 7 958 €/mois | 630 240 € | 186 466 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 291 €/mois | 6 942 €/mois | 687 300 € | 243 526 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
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Stats Marché
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3 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 1383 Rte Du Pesquie | 145 000 € | 100 m² | 1 450 € |
| 05/11/2024 | 60 Rte De Benives | 100 000 € | 100 m² | 1 000 € |
| 03/10/2024 | 1002 Rte De Cahors | 35 000 € | 129 m² | 271 € |