174 000 €
T7
128 m²
FRANXAULT
21170
-6%
vs marché
1 359
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit174 000 €
Maison • 7 pièces • 128 m²
FRANXAULT (21170) • Franxault
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
174 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 493 €
Prix net vendeur
166 507 €
Frais de notaire
+13 246 €
Émoluments
2 073 €
Droits & taxes
9 823 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
187 246 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
187 246 €
Capital à emprunter
187 246 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 238 €/mois | 6 782 €/mois | 187 992 € | 19 471 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 643 €/mois | 4 979 €/mois | 197 160 € | 28 639 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 188 €/mois | 3 600 €/mois | 213 840 € | 45 319 € | 3,30% |
| 20 ans | 973 €/mois | 2 948 €/mois | 233 520 € | 64 999 € | 3,45% |
| 25 ans | 848 €/mois | 2 570 €/mois | 254 400 € | 85 879 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,71%
16 896 €/an
Rendement net
6,15%
après charges
Cashflow
-126 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 FRANXAULT
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174 000 € | 1 359 € | 128 m² | 7 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/10/2025 | 6 Rue De L'aigle De Meaux | 125 000 € | 103 m² | 1 214 € |
| 16/09/2025 | Rue Du Paquier De La Riviere | 178 800 € | 108 m² | 1 656 € |
| 28/04/2025 | 2 Rue De L'aigle De Meaux | 149 000 € | 120 m² | 1 242 € |
| 25/04/2024 | 11 Rue Du Bas De La Forge | 160 000 € | 120 m² | 1 333 € |