149 900 €
T2
49 m²
FRANCONVILLE
95130
-15%
vs marché
3 059
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 900 €
Appartement T2 • 2 pièces • 49 m²
FRANCONVILLE (95130)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 900 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 485 €
Prix net vendeur
141 415 €
Frais de notaire
+11 525 €
Émoluments
1 832 €
Droits & taxes
8 343 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 425 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 425 €
Capital à emprunter
161 425 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 933 €/mois | 5 858 €/mois | 162 372 € | 17 090 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 420 €/mois | 4 303 €/mois | 170 400 € | 25 118 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 028 €/mois | 3 115 €/mois | 185 040 € | 39 758 € | 3,35% |
| 20 ans | 843 €/mois | 2 555 €/mois | 202 320 € | 57 038 € | 3,50% |
| 25 ans | 735 €/mois | 2 227 €/mois | 220 500 € | 75 218 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
7,06%
10 584 €/an
Rendement net
4,90%
après charges
Cashflow
-84 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
882 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
741 €/an
GLI (3,0%)
318 €/an
Vacance locative
882 €/an
Total charges
3 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
882 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
10 584 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 882 €
Mensualité crédit
- 695 €
Charges mensuelles
- 270 €
Cashflow négatif ⚠
-84 €
Ratio couverture
79%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, FRANCONVILLE ↘ -1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, FRANCONVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, FRANCONVILLE
3 037-3 187€
100j
3 177-3 327€
89j
3 317-3 467€
123j
3 479-3 629€
70j
3 799-3 949€
77j
3 957-4 107€
129j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 FRANCONVILLE
|
149 900 € | 2 939 € | 51 m² | 2 | Voir |
|
T2 FRANCONVILLE
|
149 900 € | 3 059 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T3 FRANCONVILLE
|
149 900 € | 2 541 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 FRANCONVILLE
|
149 900 € | 2 541 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T2 FRANCONVILLE
|
149 900 € | 3 059 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T2 FRANCONVILLE
|
149 900 € | 3 059 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T2 FRANCONVILLE
|
149 900 € | 3 123 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T3 FRANCONVILLE
|
149 000 € | 2 569 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T2 FRANCONVILLE
|
149 000 € | 3 104 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T4 FRANCONVILLE
|
149 000 € | 2 569 € | 58 m² | 4 | Voir |
|
T4 FRANCONVILLE
|
149 000 € | 2 569 € | 58 m² | 4 | Voir |
|
T4 FRANCONVILLE
|
149 000 € | 2 569 € | 58 m² | 4 | Voir |
|
T2 FRANCONVILLE
|
149 000 € | 3 104 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 FRANCONVILLE
|
149 000 € | 3 104 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T3 FRANCONVILLE
|
147 000 € | 2 827 € | 52 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 85 Rue De La Station | 212 000 € | 59 m² | 3 593 € |
| 29/12/2025 | 127 Rue Du Plessis Bouchard | 219 000 € | 52 m² | 4 212 € |
| 26/12/2025 | 139 Rue Du Plessis Bouchard | 172 000 € | 46 m² | 3 739 € |
| 23/12/2025 | 8 Rue Du Haut D Aulny | 90 000 € | 33 m² | 2 727 € |
| 22/12/2025 | 1 Rue Ernest Renan | 197 500 € | 66 m² | 2 992 € |
| 18/12/2025 | 13 Res Leclerc | 170 000 € | 69 m² | 2 464 € |
| 16/12/2025 | 15 Bd Maurice Berteaux | 137 500 € | 32 m² | 4 297 € |
| 15/12/2025 | 94 Rue De L Orme Saint Edme | 169 900 € | 38 m² | 4 471 € |
| 01/12/2025 | 21 Chs Jules Cesar | 150 000 € | 56 m² | 2 679 € |
| 27/11/2025 | 5 Sq De L'etang | 160 000 € | 57 m² | 2 807 € |
| 26/11/2025 | 6 Av Des Marais | 185 500 € | 47 m² | 3 947 € |
| 21/11/2025 | 2 Rue Bonne Rencontre | 132 000 € | 57 m² | 2 316 € |
| 21/11/2025 | 44 Petit Chemin Du Bel Air | 148 000 € | 39 m² | 3 795 € |
| 20/11/2025 | 15 Bd Maurice Berteaux | 179 000 € | 40 m² | 4 475 € |
| 11/11/2025 | 6 Sq De L'ermitage | 158 000 € | 49 m² | 3 224 € |