184 000 €
T2
43 m²
FRANCONVILLE
95130
+19%
vs marché
4 279
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit184 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 43 m²
FRANCONVILLE (95130) • vieux-marche-la-garenciere
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
184 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 415 €
Prix net vendeur
173 585 €
Frais de notaire
+13 732 €
Émoluments
2 141 €
Droits & taxes
10 241 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
197 732 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
197 732 €
Capital à emprunter
197 732 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 393 €/mois | 7 252 €/mois | 201 012 € | 23 054 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 762 €/mois | 5 339 €/mois | 211 440 € | 33 482 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 282 €/mois | 3 885 €/mois | 230 760 € | 52 802 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 053 €/mois | 3 191 €/mois | 252 720 € | 74 762 € | 3,73% |
| 25 ans | 919 €/mois | 2 785 €/mois | 275 700 € | 97 742 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,05%
9 288 €/an
Rendement net
3,49%
après charges
Cashflow
-318 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
774 €/an
Charges copro. NR
258 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
650 €/an
GLI (3,0%)
279 €/an
Vacance locative
774 €/an
Total charges
2 862 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
774 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
9 288 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 774 €
Mensualité crédit
- 853 €
Charges mensuelles
- 239 €
Cashflow négatif ⚠
-318 €
Ratio couverture
110%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, FRANCONVILLE ↘ -1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, FRANCONVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, FRANCONVILLE
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3 181-3 331€
77j
3 336-3 486€
90j
3 482-3 632€
71j
3 790-3 940€
89j
3 960-4 110€
118j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 85 Rue De La Station | 212 000 € | 59 m² | 3 593 € |
| 29/12/2025 | 127 Rue Du Plessis Bouchard | 219 000 € | 52 m² | 4 212 € |
| 26/12/2025 | 139 Rue Du Plessis Bouchard | 172 000 € | 46 m² | 3 739 € |
| 23/12/2025 | 8 Rue Du Haut D Aulny | 90 000 € | 33 m² | 2 727 € |
| 16/12/2025 | 15 Bd Maurice Berteaux | 137 500 € | 32 m² | 4 297 € |
| 15/12/2025 | 94 Rue De L Orme Saint Edme | 169 900 € | 38 m² | 4 471 € |
| 01/12/2025 | 21 Chs Jules Cesar | 150 000 € | 56 m² | 2 679 € |
| 27/11/2025 | 5 Sq De L'etang | 160 000 € | 57 m² | 2 807 € |
| 26/11/2025 | 6 Av Des Marais | 185 500 € | 47 m² | 3 947 € |
| 21/11/2025 | 44 Petit Chemin Du Bel Air | 148 000 € | 39 m² | 3 795 € |
| 21/11/2025 | 2 Rue Bonne Rencontre | 132 000 € | 57 m² | 2 316 € |
| 20/11/2025 | 15 Bd Maurice Berteaux | 179 000 € | 40 m² | 4 475 € |
| 11/11/2025 | 6 Sq De L'ermitage | 158 000 € | 49 m² | 3 224 € |
| 07/11/2025 | 3 Rue Des Longues Raies | 124 000 € | 55 m² | 2 255 € |
| 28/10/2025 | 12 Rue Du Haut D Aulny | 179 000 € | 57 m² | 3 140 € |