215 000 €
T2
55 m²
FRANCONVILLE
95130
+9%
vs marché
3 909
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit215 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 55 m²
FRANCONVILLE (95130) • sequoia-de-la-gare
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
215 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 209 €
Prix net vendeur
203 791 €
Frais de notaire
+15 803 €
Émoluments
2 430 €
Droits & taxes
12 023 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
230 803 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
230 803 €
Capital à emprunter
230 803 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 763 €/mois | 8 373 €/mois | 232 092 € | 24 370 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 030 €/mois | 6 152 €/mois | 243 600 € | 35 878 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 470 €/mois | 4 455 €/mois | 264 600 € | 56 878 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 199 €/mois | 3 633 €/mois | 287 760 € | 80 038 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 045 €/mois | 3 167 €/mois | 313 500 € | 105 778 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,53%
9 732 €/an
Rendement net
3,11%
après charges
Cashflow
-441 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
811 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
681 €/an
GLI (3,0%)
292 €/an
Vacance locative
811 €/an
Total charges
3 053 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
811 €
Fourchette marché
770 - 839 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
9 732 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 811 €
Mensualité crédit
- 997 €
Charges mensuelles
- 254 €
Cashflow négatif ⚠
-441 €
Ratio couverture
123%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, FRANCONVILLE ↘ -0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, FRANCONVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, FRANCONVILLE
3 204-3 354€
88j
3 304-3 454€
112j
3 490-3 640€
74j
3 624-3 774€
67j
3 799-3 949€
67j
3 910-4 060€
86j
4 013-4 163€
104j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 85 Rue De La Station | 212 000 € | 59 m² | 3 593 € |
| 29/12/2025 | 127 Rue Du Plessis Bouchard | 219 000 € | 52 m² | 4 212 € |
| 29/12/2025 | 6 Rue Jean Moulin | 194 900 € | 74 m² | 2 634 € |
| 26/12/2025 | 139 Rue Du Plessis Bouchard | 172 000 € | 46 m² | 3 739 € |
| 23/12/2025 | 9 Rue Albert Camus | 161 100 € | 74 m² | 2 177 € |
| 22/12/2025 | 1 Rue Ernest Renan | 197 500 € | 66 m² | 2 992 € |
| 18/12/2025 | 13 Res Leclerc | 170 000 € | 69 m² | 2 464 € |
| 15/12/2025 | 94 Rue De L Orme Saint Edme | 169 900 € | 38 m² | 4 471 € |
| 01/12/2025 | 21 Chs Jules Cesar | 150 000 € | 56 m² | 2 679 € |
| 27/11/2025 | 5 Sq De L'etang | 160 000 € | 57 m² | 2 807 € |
| 26/11/2025 | 25 Rue Du Plessis Bouchard | 284 000 € | 74 m² | 3 838 € |
| 26/11/2025 | 6 Av Des Marais | 185 500 € | 47 m² | 3 947 € |
| 21/11/2025 | 44 Petit Chemin Du Bel Air | 148 000 € | 39 m² | 3 795 € |
| 21/11/2025 | 2 Rue Bonne Rencontre | 132 000 € | 57 m² | 2 316 € |
| 21/11/2025 | 7 Rue De La Tour | 130 950 € | 71 m² | 1 844 € |