144 000 €
T3
51 m²
FRANCONVILLE
95130
-9%
vs marché
2 824
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit144 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 51 m²
FRANCONVILLE (95130) • hotel-de-ville-les-coteaux
Étage
2e étage
Sans vis-à-vis
Balcon
Jardin
DPE
D
GES
C
Appartement Franconville 3 pièce(s) 51 m²Coup de Coeur !! Franconville, proche centre ville et de toutes commodités. Appartement de 3 pièces principales en très bon état (décoratio...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
144 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 507 €
Prix net vendeur
136 493 €
Frais de notaire
+11 188 €
Émoluments
1 785 €
Droits & taxes
8 053 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
155 188 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
155 188 €
Capital à emprunter
155 188 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 858 €/mois | 5 630 €/mois | 156 072 € | 16 403 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 365 €/mois | 4 136 €/mois | 163 800 € | 24 131 € | 3,25% |
| 15 ans | 988 €/mois | 2 994 €/mois | 177 840 € | 38 171 € | 3,35% |
| 20 ans | 806 €/mois | 2 442 €/mois | 193 440 € | 53 771 € | 3,45% |
| 25 ans | 703 €/mois | 2 130 €/mois | 210 900 € | 71 231 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
8,53%
12 288 €/an
Rendement net
5,96%
après charges
Cashflow
+47 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 024 €/an
Charges copro. NR
306 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
860 €/an
GLI (3,0%)
369 €/an
Vacance locative
1 024 €/an
Total charges
3 710 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 024 €
Fourchette marché
864 - 1 080 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
12 288 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 024 €
Mensualité crédit
- 668 €
Charges mensuelles
- 309 €
Cashflow positif ✔
+47 €
Ratio couverture
65%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, FRANCONVILLE → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, FRANCONVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, FRANCONVILLE
2 976-3 126€
69j
3 150-3 300€
55j
3 306-3 456€
97j
3 429-3 579€
102j
3 579-3 729€
94j
3 761-3 911€
156j
3 903-4 053€
128j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 85 Rue De La Station | 212 000 € | 59 m² | 3 593 € |
| 29/12/2025 | 127 Rue Du Plessis Bouchard | 219 000 € | 52 m² | 4 212 € |
| 26/12/2025 | 139 Rue Du Plessis Bouchard | 172 000 € | 46 m² | 3 739 € |
| 23/12/2025 | 8 Rue Du Haut D Aulny | 90 000 € | 33 m² | 2 727 € |
| 22/12/2025 | 1 Rue Ernest Renan | 197 500 € | 66 m² | 2 992 € |
| 18/12/2025 | 13 Res Leclerc | 170 000 € | 69 m² | 2 464 € |
| 16/12/2025 | 15 Bd Maurice Berteaux | 137 500 € | 32 m² | 4 297 € |
| 15/12/2025 | 94 Rue De L Orme Saint Edme | 169 900 € | 38 m² | 4 471 € |
| 01/12/2025 | 21 Chs Jules Cesar | 150 000 € | 56 m² | 2 679 € |
| 27/11/2025 | 5 Sq De L'etang | 160 000 € | 57 m² | 2 807 € |
| 26/11/2025 | 6 Av Des Marais | 185 500 € | 47 m² | 3 947 € |
| 21/11/2025 | 7 Rue De La Tour | 130 950 € | 71 m² | 1 844 € |
| 21/11/2025 | 44 Petit Chemin Du Bel Air | 148 000 € | 39 m² | 3 795 € |
| 21/11/2025 | 2 Rue Bonne Rencontre | 132 000 € | 57 m² | 2 316 € |
| 20/11/2025 | 15 Bd Maurice Berteaux | 179 000 € | 40 m² | 4 475 € |