450 000 €
T6
127 m²
FRANCONVILLE
95130
+4%
vs marché
3 543
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit450 000 €
Maison • 6 pièces • 127 m²
FRANCONVILLE (95130)
Terrain
1 007 m²
Construction
1957
Non mitoyen
Jardin
Garage
Sous-sol
Cheminée
DPE
E
302 kWh/m²
GES
E
67 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
450 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 378 €
Prix net vendeur
430 622 €
Frais de notaire
+31 361 €
Émoluments
4 605 €
Droits & taxes
25 406 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
481 361 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
481 361 €
Capital à emprunter
481 361 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 763 €/mois | 17 464 €/mois | 484 092 € | 50 868 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 233 €/mois | 12 827 €/mois | 507 960 € | 74 736 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 065 €/mois | 9 288 €/mois | 551 700 € | 118 476 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 501 €/mois | 7 579 €/mois | 600 240 € | 167 016 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 180 €/mois | 6 606 €/mois | 654 000 € | 220 776 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,73%
16 764 €/an
Rendement net
2,36%
après charges
Cashflow
-1 863 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 397 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (2,5%)
419 €/an
Vacance locative
1 396 €/an
Total charges
5 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, FRANCONVILLE ↘ -5.9% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, FRANCONVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, FRANCONVILLE
3 287-3 437€
119j
3 447-3 597€
117j
3 571-3 721€
64j
3 888-4 038€
108j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
Ce bien est proposé par 5 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#blSwm Actuel
|
450 000 € | - |
|
#b0Up9
|
450 000 € | - |
|
#b9pYn
|
450 000 € | - |
|
#bnRWD
|
450 000 € | - |
|
#bvVDZ
|
449 900 € | - |
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15 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 5 Rue Raymond Morel | 330 000 € | 110 m² | 3 000 € |
| 23/12/2025 | 10 Rue Des Peupliers | 348 000 € | 105 m² | 3 314 € |
| 19/12/2025 | 9b Rue Feron Boussely | 520 000 € | 140 m² | 3 714 € |
| 17/12/2025 | 5 Rue Des Coteaux | 390 000 € | 110 m² | 3 545 € |
| 28/11/2025 | 11 Rue Du Cerf Volant | 372 000 € | 112 m² | 3 321 € |
| 31/10/2025 | 18 Rue Jean Bouillot | 455 000 € | 102 m² | 4 461 € |
| 14/10/2025 | 20 Rue D Alsace | 432 000 € | 123 m² | 3 512 € |
| 26/09/2025 | 5 Rue Georges Clemenceau | 443 000 € | 143 m² | 3 098 € |
| 25/09/2025 | 5 Rue De Cormeilles | 386 000 € | 121 m² | 3 190 € |
| 22/09/2025 | 26 Bd Maurice Berteaux | 335 000 € | 106 m² | 3 160 € |
| 22/09/2025 | 25 Che Du Ru D'avril | 538 600 € | 134 m² | 4 019 € |
| 29/07/2025 | 38 Rue Du Docteur Roux | 355 000 € | 117 m² | 3 034 € |
| 28/07/2025 | 31 Rue Raymond Morel | 520 000 € | 130 m² | 4 000 € |
| 01/07/2025 | 16 Rue D Alsace | 400 000 € | 132 m² | 3 030 € |
| 01/07/2025 | 19b Bd Toussaint Lucas | 380 000 € | 103 m² | 3 689 € |