199 000 €
T4
81 m²
FRANCONVILLE
95130
-10%
vs marché
2 457
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 81 m²
FRANCONVILLE (95130) • hotel-de-ville-bel-air
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 476 €
Prix net vendeur
189 524 €
Frais de notaire
+14 824 €
Émoluments
2 293 €
Droits & taxes
11 181 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 824 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 824 €
Capital à emprunter
213 824 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 560 €/mois | 7 758 €/mois | 215 040 € | 22 599 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 881 €/mois | 5 700 €/mois | 225 720 € | 33 279 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 362 €/mois | 4 127 €/mois | 245 160 € | 52 719 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 111 €/mois | 3 367 €/mois | 266 640 € | 74 199 € | 3,45% |
| 25 ans | 969 €/mois | 2 936 €/mois | 290 700 € | 98 259 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,37%
10 692 €/an
Rendement net
3,38%
après charges
Cashflow
-641 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, FRANCONVILLE → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, FRANCONVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, FRANCONVILLE
2 364-2 514€
162j
2 526-2 676€
130j
2 679-2 829€
110j
2 816-2 966€
129j
2 953-3 103€
109j
3 262-3 412€
159j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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209 000 € | 2 549 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 LE PLESSIS BOUCHARD
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209 000 € | 2 646 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T4 LE PLESSIS BOUCHARD
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212 000 € | 2 465 € | 86 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 6 Rue Jean Moulin | 194 900 € | 74 m² | 2 634 € |
| 23/12/2025 | 9 Rue Albert Camus | 161 100 € | 74 m² | 2 177 € |
| 22/12/2025 | 1 Rue Ernest Renan | 197 500 € | 66 m² | 2 992 € |
| 18/12/2025 | 13 Res Leclerc | 170 000 € | 69 m² | 2 464 € |
| 11/12/2025 | 6 Rue Pierre Et Marie Curie | 190 900 € | 76 m² | 2 512 € |
| 26/11/2025 | 25 Rue Du Plessis Bouchard | 284 000 € | 74 m² | 3 838 € |
| 21/11/2025 | 7 Rue De La Tour | 130 950 € | 71 m² | 1 844 € |
| 21/11/2025 | 9 Rue Des Maraichers | 175 000 € | 81 m² | 2 160 € |
| 17/11/2025 | 5 Rue De L Hostellerie | 182 325 € | 85 m² | 2 145 € |
| 17/11/2025 | 7 Rue Du Bon Coin | 179 500 € | 72 m² | 2 493 € |
| 05/11/2025 | 2 Rue Pierre Et Marie Curie | 207 500 € | 89 m² | 2 331 € |
| 24/10/2025 | 16 Rue Des Folles Entreprises | 160 000 € | 74 m² | 2 162 € |
| 17/10/2025 | 14 Rue Des Folles Entreprises | 175 000 € | 74 m² | 2 365 € |
| 17/10/2025 | 11 Rue Albert Camus | 164 100 € | 74 m² | 2 218 € |
| 16/10/2025 | 4 Rue Du Relais | 171 600 € | 80 m² | 2 145 € |