220 000 €
T3
49 m²
FRANCONVILLE
95130
-4%
vs marché
4 490
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit220 000 €
Maison • 3 pièces • 49 m²
TRAVAUX
FRANCONVILLE (95130)
Calme
Jardin
Chauffage électrique
DPE
G
524 kWh/m²
GES
C
17 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
220 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 476 €
Prix net vendeur
209 524 €
Frais de notaire
+16 196 €
Émoluments
2 485 €
Droits & taxes
12 361 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 196 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 196 €
Capital à emprunter
236 196 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 828 €/mois | 8 570 €/mois | 237 552 € | 24 976 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 077 €/mois | 6 294 €/mois | 249 240 € | 36 664 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 504 €/mois | 4 558 €/mois | 270 720 € | 58 144 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 227 €/mois | 3 718 €/mois | 294 480 € | 81 904 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 070 €/mois | 3 242 €/mois | 321 000 € | 108 424 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,94%
6 468 €/an
Rendement net
1,82%
après charges
Cashflow
-1 017 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, FRANCONVILLE ↘ -15.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, FRANCONVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 FRANCONVILLE
|
220 000 € | 4 783 € | 46 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 26 Rue Willette | 232 000 € | 57 m² | 4 070 € |
| 19/12/2025 | 30 Rue Lucien Berger | 179 500 € | 31 m² | 5 790 € |
| 05/12/2025 | 17 Rue Jeanne D Arc | 290 000 € | 62 m² | 4 677 € |
| 18/11/2025 | 21 Rue De La Paix | 299 000 € | 66 m² | 4 530 € |
| 14/11/2025 | 9001 Che De L Epine Guyon | 179 000 € | 60 m² | 2 983 € |
| 04/11/2025 | 13 Rue Victor Hugo | 346 000 € | 63 m² | 5 492 € |
| 26/09/2025 | 28 Rue Louis Et Marcel Braet | 298 650 € | 64 m² | 4 666 € |
| 29/07/2025 | 51 Rue Jean Jaures | 281 000 € | 54 m² | 5 204 € |
| 22/07/2025 | 2 Rue Lucien Berger | 300 000 € | 55 m² | 5 455 € |
| 19/06/2025 | 15 Rue Xavier Privas | 241 320 € | 51 m² | 4 732 € |
| 06/06/2025 | 9001 Sen Du Paradis | 170 000 € | 42 m² | 4 048 € |
| 05/06/2025 | 206 Rue Du Gal Leclerc | 600 000 € | 61 m² | 9 836 € |
| 16/05/2025 | 20 Rue De Paris | 307 000 € | 61 m² | 5 033 € |
| 06/05/2025 | 8 Rue De La Pepiniere | 250 000 € | 65 m² | 3 846 € |
| 30/04/2025 | 20 Rue Marinette | 260 000 € | 60 m² | 4 333 € |