228 446 €
T5
95 m²
FRANCOIS
79260
+21%
vs marché
2 405
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit228 446 €
Maison • 5 pièces • 95 m²
FRANCOIS (79260)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
228 446 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 878 €
Prix net vendeur
217 568 €
Frais de notaire
+16 748 €
Émoluments
2 562 €
Droits & taxes
12 836 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 194 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 194 €
Capital à emprunter
245 194 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 936 €/mois | 8 897 €/mois | 246 624 € | 25 950 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 156 €/mois | 6 533 €/mois | 258 720 € | 38 046 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 561 €/mois | 4 730 €/mois | 280 980 € | 60 306 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 274 €/mois | 3 861 €/mois | 305 760 € | 85 086 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 111 €/mois | 3 367 €/mois | 333 300 € | 112 626 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,49%
12 540 €/an
Rendement net
3,46%
après charges
Cashflow
-719 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FRANCOIS ↗ +18.6% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FRANCOIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/11/2025 | 2 Che De Champ Sirot | 143 000 € | 115 m² | 1 243 € |
| 06/05/2025 | 4 Imp De Charmousse | 175 000 € | 103 m² | 1 699 € |
| 21/02/2025 | 11 Rte De La Grange | 124 800 € | 75 m² | 1 664 € |
| 19/12/2024 | 17 Rue Du Verdonnier | 170 000 € | 81 m² | 2 099 € |
| 31/07/2024 | 36 Rte De La Creche | 225 000 € | 113 m² | 1 991 € |
| 19/06/2024 | 5 Rue Du Verger Neuf | 178 000 € | 92 m² | 1 935 € |
| 06/06/2024 | 10 Che De Bel Air | 100 000 € | 76 m² | 1 316 € |
| 21/05/2024 | 1 Che De Bel Air | 175 000 € | 86 m² | 2 035 € |
| 01/03/2024 | 29 Rue Du Coteau | 241 400 € | 102 m² | 2 367 € |
| 22/12/2023 | 2 Rte De Niort | 52 000 € | 80 m² | 650 € |