220 480 €
T3
70 m²
FRANCOIS
79260
+63%
vs marché
3 150
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit220 480 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
FRANCOIS (79260)
Terrain
347 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
220 480 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 499 €
Prix net vendeur
209 981 €
Frais de notaire
+16 227 €
Émoluments
2 489 €
Droits & taxes
12 388 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 707 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 707 €
Capital à emprunter
236 707 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 829 €/mois | 8 573 €/mois | 237 636 € | 24 600 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 077 €/mois | 6 294 €/mois | 249 240 € | 36 204 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 502 €/mois | 4 552 €/mois | 270 360 € | 57 324 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 230 €/mois | 3 727 €/mois | 295 200 € | 82 164 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 072 €/mois | 3 248 €/mois | 321 600 € | 108 564 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,19%
9 240 €/an
Rendement net
2,63%
après charges
Cashflow
-859 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
53% plus cher
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 LA CRECHE
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220 480 € | 3 150 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 LA CRECHE
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220 480 € | 3 150 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T4 LA CRECHE
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217 300 € | 2 498 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 LA CRECHE
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225 000 € | 3 082 € | 73 m² | 4 | Voir |
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T4 LA CRECHE
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225 000 € | 3 082 € | 73 m² | 4 | Voir |
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T4 LA CRECHE
|
215 000 € | 2 471 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T3 STE NEOMAYE
|
207 500 € | 2 530 € | 82 m² | 3 | Voir |
|
T4 STE NEOMAYE
|
198 076 € | 2 386 € | 83 m² | 4 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 2 Rte De Niort | 130 000 € | 69 m² | 1 884 € |
| 21/02/2025 | 11 Rte De La Grange | 124 800 € | 75 m² | 1 664 € |
| 19/12/2024 | 17 Rue Du Verdonnier | 170 000 € | 81 m² | 2 099 € |
| 06/06/2024 | 10 Che De Bel Air | 100 000 € | 76 m² | 1 316 € |
| 21/05/2024 | 1 Che De Bel Air | 175 000 € | 86 m² | 2 035 € |
| 22/12/2023 | 2 Rte De Niort | 52 000 € | 80 m² | 650 € |