250 000 €
T3
69 m²
FRANCHEVILLE
69340
-12%
vs marché
3 623
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit250 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 69 m²
FRANCHEVILLE (69340) • francheville-le-bas-chater
Étage
3e étage
Construction
2012
Copropriété
45 lots
Calme
Balcon
Garage
DPE
D
186 kWh/m²
GES
B
7 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 033 €
Prix net vendeur
236 967 €
Frais de notaire
+18 079 €
Émoluments
2 748 €
Droits & taxes
13 981 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 079 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 079 €
Capital à emprunter
268 079 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 210 €/mois | 9 727 €/mois | 269 640 € | 28 369 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 358 €/mois | 7 145 €/mois | 282 960 € | 41 689 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 707 €/mois | 5 173 €/mois | 307 260 € | 65 989 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 399 €/mois | 4 239 €/mois | 335 760 € | 94 489 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 221 €/mois | 3 700 €/mois | 366 300 € | 125 029 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,64%
11 592 €/an
Rendement net
3,18%
après charges
Cashflow
-498 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
966 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
811 €/an
GLI (3,0%)
348 €/an
Vacance locative
966 €/an
Total charges
3 644 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
966 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
11 592 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 966 €
Mensualité crédit
- 1 159 €
Charges mensuelles
- 304 €
Cashflow négatif ⚠
-498 €
Ratio couverture
120%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, FRANCHEVILLE ↘ -4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, FRANCHEVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, FRANCHEVILLE
3 554-3 704€
107j
3 690-3 840€
176j
3 819-3 969€
72j
3 991-4 141€
44j
4 429-4 579€
81j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 13 All De L Ormoise | 189 751 € | 55 m² | 3 450 € |
| 12/12/2025 | 29 Av Du Chater | 235 000 € | 78 m² | 3 013 € |
| 28/11/2025 | 2 Che De Chantegrillet | 178 000 € | 70 m² | 2 543 € |
| 14/11/2025 | 2 Che De Chantegrillet | 210 000 € | 64 m² | 3 281 € |
| 31/10/2025 | 26 Av Du Chater | 360 000 € | 70 m² | 5 143 € |
| 31/10/2025 | 9003 Che De Chantegrillet | 202 000 € | 70 m² | 2 886 € |
| 28/10/2025 | 13 All De L Ormoise | 277 500 € | 67 m² | 4 142 € |
| 06/10/2025 | 34 Av De La Table De Pierre | 235 000 € | 64 m² | 3 672 € |
| 01/10/2025 | 15 Che Des Aubepines | 170 000 € | 49 m² | 3 469 € |
| 26/09/2025 | 1 Che Du Torey | 285 000 € | 72 m² | 3 958 € |
| 26/09/2025 | 13 Gr Grande Rue | 290 780 € | 82 m² | 3 546 € |
| 25/09/2025 | 34 Av Du Chater | 334 000 € | 62 m² | 5 387 € |
| 19/09/2025 | 10 Rue Du Robert | 289 500 € | 58 m² | 4 991 € |
| 16/09/2025 | 6 Che Du Gareizin | 193 000 € | 79 m² | 2 443 € |
| 08/09/2025 | 1 Che Des Hermieres | 290 100 € | 87 m² | 3 334 € |