300 000 €

T10 290 m²

FOUSSAIS PAYRE 85240

-19% vs marché

1 034 €/m²

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300 000 €

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Maison • 10 pièces • 290 m²

FOUSSAIS PAYRE (85240)

DPE C

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 300 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -11 538 €

Prix net vendeur 288 462 €

Frais de notaire +21 611 €

Émoluments 3 242 €

Droits & taxes 17 019 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 321 611 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 321 611 €

Capital à emprunter 321 611 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 851 €/mois	11 670 €/mois	323 484 €	34 035 €	3,20%
10 ans	2 828 €/mois	8 570 €/mois	339 360 €	49 911 €	3,25%
15 ans	2 048 €/mois	6 206 €/mois	368 640 €	79 191 €	3,35%
20 ans	1 679 €/mois	5 088 €/mois	402 960 €	113 511 €	3,50%
25 ans Recommandé	1 465 €/mois	4 439 €/mois	439 500 €	150 051 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

12,76%

38 280 €/an

Rendement net

8,61%

après charges

Cashflow

+761 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 190 €/an

Charges copro. NR 1 740 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 2 680 €/an

GLI (3,0%) 1 148 €/an

Vacance locative 3 189 €/an

Total charges 12 451 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 3 190 €

Prix au m² 11 €/m²

Loyer annuel 38 280 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 3 190 €

Mensualité crédit - 1 391 €

Charges mensuelles - 1 038 €

Cashflow positif ✔ +761 €

Ratio couverture 44%

Stats Marché

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Prix/m²

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