141 900 €

T9 280 m²

FOURTOU 11190

-69% vs marché

507 €/m²

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141 900 €

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Maison • 9 pièces • 280 m²

FOURTOU (11190)

Terrain 3 112 m²

DPE D

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 141 900 €

Honoraires agence (~4,0%) -5 458 €

Prix net vendeur 136 442 €

Frais de notaire +11 184 €

Émoluments 1 784 €

Droits & taxes 8 050 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 153 084 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 153 084 €

Capital à emprunter 153 084 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 852 €/mois	5 612 €/mois	155 568 €	17 793 €	3,51%
10 ans Recommandé	1 364 €/mois	4 133 €/mois	163 680 €	25 905 €	3,53%
15 ans	992 €/mois	3 006 €/mois	178 560 €	40 785 €	3,61%
20 ans	815 €/mois	2 470 €/mois	195 600 €	57 825 €	3,73%
25 ans	711 €/mois	2 155 €/mois	213 300 €	75 525 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

26,05%

36 960 €/an

Rendement net

17,56%

après charges

Cashflow

+1 418 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 080 €/an

Charges copro. NR 1 680 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 2 587 €/an

GLI (3,0%) 1 109 €/an

Vacance locative 3 079 €/an

Total charges 12 039 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 3 080 €

Prix au m² 11 €/m²

Loyer annuel 36 960 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 3 080 €

Mensualité crédit - 658 €

Charges mensuelles - 1 003 €

Cashflow positif ✔ +1 418 €

Ratio couverture 21%

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).