83 500 €

T4 73 m²

FOURS 58250

+21% vs marché

1 144 €/m²

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83 500 €

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Maison • 4 pièces • 73 m²

FOURS (58250) • Fours

Terrain 345 m²

Construction 1900

Non mitoyen Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE F 336 kWh/m²

GES C 12 kg CO₂

FOURS. Maison individuelle de plain-pied directement habitableAu coeur d'un bourg du Sud Morvan avec commerces et école, maison individuelle de plain-pied directement habitable . O...

Quartier Fours

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 83 500 €

Honoraires agence (~5,0%) -3 976 €

Prix net vendeur 79 524 €

Frais de notaire +7 280 €

Émoluments 1 239 €

Droits & taxes 4 691 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 90 780 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 90 780 €

Capital à emprunter 90 780 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 098 €/mois	3 327 €/mois	92 232 €	10 530 €	3,51%
10 ans	809 €/mois	2 452 €/mois	97 080 €	15 378 €	3,53%
15 ans	588 €/mois	1 782 €/mois	105 840 €	24 138 €	3,61%
20 ans	484 €/mois	1 467 €/mois	116 160 €	34 458 €	3,73%
25 ans	422 €/mois	1 279 €/mois	126 600 €	44 898 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

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Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

18% plus cher

* Maison 4p, FOURS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Dynamique marché

Maison 4 pièces, FOURS Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T6 FOURS	75 000 €	1 042 €	72 m²	6	Voir

9 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
11/09/2025	16 Rue Saint Sulpice	59 000 €	67 m²	881 €
20/06/2025	40a La Petite Revenue	45 000 €	65 m²	692 €
26/05/2025	14 Rue Saint Sulpice	50 000 €	55 m²	909 €
26/05/2025	14 Rue Saint Sulpice	30 000 €	55 m²	545 €
10/04/2025	47 Rte De Decize	96 000 €	68 m²	1 412 €
10/12/2024	20 Av De La Gare	129 000 €	76 m²	1 697 €
23/04/2024	77 Le Bas De Fours	45 000 €	63 m²	714 €
08/02/2024	11 Rte De Montambert	80 000 €	80 m²	1 000 €
14/11/2023	4 Le Chene Beni	43 000 €	58 m²	741 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).