676 000 €
T4
75 m²
ST GERMAIN EN LAYE
78100
+35%
vs marché
9 013
€/m²
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Créer un compte gratuit676 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 75 m²
ST GERMAIN EN LAYE (78100) • Saint-Germain-en-Laye
Étage
3e étage
Jardin
Cheminée
DPE
C
127 kWh/m²
GES
C
24 kg CO₂
SAINT GERMAIN EN LAYE Plein centre, 1' du RERSAINT GERMAIN EN LAYE Plein centre - 1' du RER Dans un bel immeuble ancien, Appartement lumineux de 75,77m² en excellent état comprenan...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
676 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-35 242 €
Prix net vendeur
640 758 €
Frais de notaire
+45 774 €
Émoluments
6 620 €
Droits & taxes
37 804 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
721 774 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
721 774 €
Capital à emprunter
721 774 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 733 €/mois | 26 464 €/mois | 733 572 € | 83 976 € | 3,51% |
| 10 ans | 6 433 €/mois | 19 494 €/mois | 771 960 € | 122 364 € | 3,53% |
| 15 ans | 4 679 €/mois | 14 179 €/mois | 842 220 € | 192 624 € | 3,61% |
| 20 ans | 3 845 €/mois | 11 652 €/mois | 922 800 € | 273 204 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 3 354 €/mois | 10 164 €/mois | 1 006 200 € | 356 604 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,20%
21 600 €/an
Rendement net
2,26%
après charges
Cashflow
-1 865 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 800 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 512 €/an
GLI (3,0%)
648 €/an
Vacance locative
1 799 €/an
Total charges
6 348 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 800 €
Prix au m²
24 €/m²
Loyer annuel
21 600 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 800 €
Mensualité crédit
- 3 136 €
Charges mensuelles
- 529 €
Cashflow négatif ⚠
-1 865 €
Ratio couverture
174%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ST GERMAIN EN LAYE ↗ +11.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ST GERMAIN EN LAYE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, ST GERMAIN EN LAYE
6 733-6 883€
72j
6 884-7 034€
125j
7 036-7 186€
200j
7 344-7 494€
101j
7 514-7 664€
216j
7 633-7 783€
84j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 22 Rue De La Republique | 500 800 € | 65 m² | 7 705 € |
| 30/06/2026 | 15 Av Saint Fiacre | 432 500 € | 81 m² | 5 340 € |
| 30/06/2026 | 1 Che De La Vieille Butte | 533 554 € | 88 m² | 6 063 € |
| 29/06/2026 | 23 Rue Danes De Montardat | 505 000 € | 67 m² | 7 537 € |
| 29/06/2026 | 1 Res 1 Bis Rue Raymond Greban | 435 000 € | 66 m² | 6 591 € |
| 29/06/2026 | 20 Rue De Tourville | 368 450 € | 61 m² | 6 040 € |
| 25/06/2026 | 1 Rue Georges Bizet | 310 300 € | 81 m² | 3 831 € |
| 25/06/2026 | 1 Res 1 Bis Rue Raymond Greban | 428 200 € | 66 m² | 6 488 € |
| 23/06/2026 | 17b Rue Boufflers | 500 000 € | 84 m² | 5 952 € |
| 23/06/2026 | 35 Rue Du Mal Joffre | 419 622 € | 83 m² | 5 056 € |
| 23/06/2026 | 11 Rue De L Aurore | 320 000 € | 69 m² | 4 638 € |
| 18/06/2026 | 10 Rue Quinault | 255 000 € | 58 m² | 4 397 € |
| 16/06/2026 | 8 Rue Diderot | 581 731 € | 86 m² | 6 764 € |
| 15/06/2026 | 23 Rue De Tourville | 577 200 € | 89 m² | 6 485 € |
| 11/06/2026 | 38 Rue De Tourville | 508 486 € | 75 m² | 6 780 € |