720 000 €
T7
145 m²
ST GERMAIN EN LAYE
78100
-33%
vs marché
4 966
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit720 000 €
Maison • 7 pièces • 145 m²
ST GERMAIN EN LAYE (78100) • Fourqueux
Terrain
417 m²
Construction
1985
Calme
Terrasse
Jardin
Garage
Cheminée
DPE
D
246 kWh/m²
GES
B
9 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Cette maison individuelle au calme, située au fond d’une impasse, en limite de forêt dans le quartier recherché de Fourqueux, à Saint-Germain-en-Laye. Spacieuse et lumineuse, elle ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
720 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-31 005 €
Prix net vendeur
688 995 €
Frais de notaire
+49 082 €
Émoluments
7 082 €
Droits & taxes
40 650 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
769 082 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
769 082 €
Capital à emprunter
769 082 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 306 €/mois | 28 200 €/mois | 781 704 € | 89 531 € | 3,51% |
| 10 ans | 6 854 €/mois | 20 770 €/mois | 822 480 € | 130 307 € | 3,53% |
| 15 ans | 4 986 €/mois | 15 109 €/mois | 897 480 € | 205 307 € | 3,61% |
| 20 ans | 4 097 €/mois | 12 415 €/mois | 983 280 € | 291 107 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 3 574 €/mois | 10 830 €/mois | 1 072 200 € | 380 027 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,59%
33 060 €/an
Rendement net
3,20%
après charges
Cashflow
-1 420 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 755 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
2 314 €/an
GLI (3,0%)
992 €/an
Vacance locative
2 754 €/an
Total charges
10 008 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 755 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
33 060 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 755 €
Mensualité crédit
- 3 340 €
Charges mensuelles
- 834 €
Cashflow négatif ⚠
-1 420 €
Ratio couverture
121%
Stats Marché
Prix immobilier à St Germain En Laye →Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, ST GERMAIN EN LAYE ↘ -1.5% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, ST GERMAIN EN LAYE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
Ce bien est proposé par 19 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#bSNIk Actuel
|
720 000 € | - |
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#awnD0
|
760 000 € | +5,6% |
|
#awWYd
|
795 000 € | +10,4% |
|
#b5X1h
|
720 000 € | - |
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#bbDXg
|
720 000 € | - |
|
#bfeH1
|
720 000 € | - |
|
#aAXKq
|
795 000 € | +10,4% |
|
#aEAkr
|
795 000 € | +10,4% |
|
#aSeZU
|
790 000 € | +9,7% |
|
#bqR24
|
720 000 € | - |
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#bz0ui
|
720 000 € | - |
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#bAjlF
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720 000 € | - |
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#bDY2C
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720 000 € | - |
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#bE6Wg
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720 000 € | - |
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#bHOkW
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720 000 € | - |
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#bRlHo
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720 000 € | - |
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#bUp6l
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720 000 € | - |
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#bUqau
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720 000 € | - |
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#c6a36
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720 000 € | - |
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15 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/06/2026 | 21 Rue Du Parc De Noailles | 1 530 000 € | 162 m² | 9 444 € |
| 02/06/2026 | 11 All De La Carelle | 980 000 € | 168 m² | 5 833 € |
| 22/05/2026 | 5 Rue J S Clerambourg | 1 370 000 € | 171 m² | 8 012 € |
| 07/05/2026 | 19 Rue Marie Stuart | 750 000 € | 137 m² | 5 474 € |
| 30/04/2026 | 16 Rue Lamartine | 1 550 000 € | 130 m² | 11 923 € |
| 23/04/2026 | 45 Av Saint Fiacre | 700 000 € | 140 m² | 5 000 € |
| 21/04/2026 | 27 Rue De La Raffiere | 895 000 € | 130 m² | 6 885 € |
| 30/03/2026 | 5 All Du Toreau | 728 000 € | 120 m² | 6 067 € |
| 25/02/2026 | 22 Rue Mal Gallieni | 1 094 496 € | 150 m² | 7 297 € |
| 29/01/2026 | 7 Pl Du Clos Badere | 817 500 € | 117 m² | 6 987 € |
| 30/12/2025 | Che Des Deux Chapelets | 833 000 € | 139 m² | 5 993 € |
| 30/12/2025 | 26 Sq Saint Germain | 545 180 € | 117 m² | 4 660 € |
| 12/12/2025 | 51 Rue De Neauphle | 1 212 000 € | 163 m² | 7 436 € |
| 12/12/2025 | 18 Rue Turgot | 897 600 € | 138 m² | 6 504 € |
| 01/12/2025 | 22b Rue Mal Gallieni | 820 000 € | 124 m² | 6 613 € |