260 000 €
T2
49 m²
ST GERMAIN EN LAYE
78100
-19%
vs marché
5 306
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit260 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 49 m²
ST GERMAIN EN LAYE (78100) • Coteaux du Bel-Air - Maison-Verte
Copropriété
156 lots
Exposition Sud
Balcon
Jardin
DPE
C
178 kWh/m²
GES
B
6 kg CO₂
EXCLUSIVITÉ !Situé à proximité immédiate du Lycée International, des écoles, des commerces et à seulement 7 minutes à pied du tramway T13, cet appartement, entièrement rénové avec ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-14 717 €
Prix net vendeur
245 283 €
Frais de notaire
+18 649 €
Émoluments
2 828 €
Droits & taxes
14 471 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 649 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 649 €
Capital à emprunter
278 649 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 336 €/mois | 10 109 €/mois | 280 224 € | 29 440 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 451 €/mois | 7 427 €/mois | 294 120 € | 43 336 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 774 €/mois | 5 376 €/mois | 319 320 € | 68 536 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 448 €/mois | 4 388 €/mois | 347 520 € | 96 736 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 262 €/mois | 3 824 €/mois | 378 600 € | 127 816 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,03%
13 080 €/an
Rendement net
3,53%
après charges
Cashflow
-442 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 090 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
916 €/an
GLI (3,0%)
392 €/an
Vacance locative
1 090 €/an
Total charges
3 910 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 090 €
Fourchette marché
884 - 1 224 €
Prix au m²
26 €/m²
Loyer annuel
13 080 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 090 €
Mensualité crédit
- 1 206 €
Charges mensuelles
- 326 €
Cashflow négatif ⚠
-442 €
Ratio couverture
111%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST GERMAIN EN LAYE ↘ -9.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ST GERMAIN EN LAYE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, ST GERMAIN EN LAYE
7 523-7 673€
162j
7 689-7 839€
78j
7 877-8 027€
90j
8 011-8 161€
146j
8 177-8 327€
76j
8 290-8 440€
114j
8 459-8 609€
114j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 3 Rue Des Louviers | 406 000 € | 57 m² | 7 123 € |
| 22/12/2025 | 22 Rue De La Republique | 452 000 € | 68 m² | 6 647 € |
| 22/12/2025 | 15 Rue Du Vieux Marche | 254 370 € | 31 m² | 8 205 € |
| 18/12/2025 | 4 Pl Abbe P De Porcaro | 471 153 € | 67 m² | 7 032 € |
| 10/12/2025 | 175 Rue Du Pdt Roosevelt | 227 450 € | 66 m² | 3 446 € |
| 08/12/2025 | 11 Rue D Ourches | 350 000 € | 61 m² | 5 738 € |
| 03/12/2025 | 6 Av Du General Leclerc | 900 000 € | 29 m² | 31 034 € |
| 27/11/2025 | 11b Rue De Noailles | 180 000 € | 33 m² | 5 455 € |
| 26/11/2025 | 31 Rue Andre Bonnenfant | 205 000 € | 32 m² | 6 406 € |
| 14/11/2025 | 1 Rue De Breuvery | 460 000 € | 51 m² | 9 020 € |
| 13/11/2025 | 29 Rue De La Grande Fontaine | 245 000 € | 30 m² | 8 167 € |
| 13/11/2025 | 9 Rue Andre Bonnenfant | 425 121 € | 59 m² | 7 205 € |
| 13/11/2025 | 2 Rue De Paris | 479 549 € | 54 m² | 8 881 € |
| 12/11/2025 | 12 Rue Jean Jaures | 430 000 € | 29 m² | 14 828 € |
| 07/11/2025 | 16 Rue De La Grande Fontaine | 210 000 € | 42 m² | 5 000 € |