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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 37 m²
À vendre appartement de 2 pièces au coeur de Saint-Germain-En-Laye Hyper centre, au 2e étage d'un immeuble ancien, appartement traversant de 37,5 m² Distribution : - Séjour lumineu...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 333 €/mois | 10 100 €/mois | 279 972 € | 32 063 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 455 €/mois | 7 439 €/mois | 294 600 € | 46 691 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 786 €/mois | 5 412 €/mois | 321 480 € | 73 571 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 467 €/mois | 4 445 €/mois | 352 080 € | 104 171 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 280 €/mois | 3 879 €/mois | 384 000 € | 136 091 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, FOURQUEUX ↘ -8.8% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, FOURQUEUX Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 FOURQUEUX
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260 000 € | 6 190 € | 42 m² | 2 | Voir |
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T2 FOURQUEUX
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249 000 € | 5 659 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 FOURQUEUX
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265 000 € | 6 625 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 FOURQUEUX
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245 000 € | 6 806 € | 36 m² | 2 | Voir |
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T2 FOURQUEUX
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244 000 € | 6 421 € | 38 m² | 2 | Voir |
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T2 FOURQUEUX
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275 000 € | 7 432 € | 37 m² | 2 | Voir |
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T3 FOURQUEUX
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239 000 € | 5 311 € | 45 m² | 3 | Voir |
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T2 FOURQUEUX
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227 000 € | 5 044 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 FOURQUEUX
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220 000 € | 6 286 € | 35 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 57 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 11 Rue Saint Pierre | 107 000 € | 25 m² | 4 280 € |
| 29/12/2025 | 3 Rue Des Louviers | 406 000 € | 57 m² | 7 123 € |
| 22/12/2025 | 15 Rue Du Vieux Marche | 254 370 € | 31 m² | 8 205 € |
| 10/12/2025 | 7 Rue De La Grande Fontaine | 162 000 € | 23 m² | 7 043 € |
| 03/12/2025 | 6 Av Du General Leclerc | 900 000 € | 29 m² | 31 034 € |
| 27/11/2025 | 11b Rue De Noailles | 180 000 € | 33 m² | 5 455 € |
| 26/11/2025 | 31 Rue Andre Bonnenfant | 205 000 € | 32 m² | 6 406 € |
| 25/11/2025 | 17 Rue De Poissy | 177 200 € | 27 m² | 6 563 € |
| 14/11/2025 | 1 Rue De Breuvery | 460 000 € | 51 m² | 9 020 € |
| 13/11/2025 | 29 Rue De La Grande Fontaine | 245 000 € | 30 m² | 8 167 € |
| 13/11/2025 | 2 Rue De Paris | 479 549 € | 54 m² | 8 881 € |
| 12/11/2025 | 12 Rue Jean Jaures | 430 000 € | 29 m² | 14 828 € |
| 07/11/2025 | 16 Rue De La Grande Fontaine | 210 000 € | 42 m² | 5 000 € |
| 30/10/2025 | 26 Rue Du Vieil Abreuvoir | 310 000 € | 48 m² | 6 458 € |
| 24/10/2025 | 19 Rue Albert Priolet | 285 000 € | 43 m² | 6 628 € |