2 499 000 €

T5 200 m²

FOURQUEUX 78112

+83% vs marché

12 495 €/m²

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2 499 000 €

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Appartement T5 • 5 pièces • 200 m²

FOURQUEUX (78112)

Jardin

Rare sur le marché : découvrez ce magnifique T5 TRIPLEX offrant 193,63 m² HABITABLES et un incroyable JARDIN PRIVATIF de 69,50 m², idéal pour une vie de famille comme dans une mais...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 2 499 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -119 000 €

Prix net vendeur 2 380 000 €

Frais de notaire +165 066 €

Émoluments 23 296 €

Droits & taxes 140 420 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 2 664 066 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 2 664 066 €

Capital à emprunter 2 664 066 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	31 898 €/mois	96 661 €/mois	2 679 432 €	281 773 €	3,20%
10 ans	23 430 €/mois	71 000 €/mois	2 811 600 €	413 941 €	3,25%
15 ans	16 964 €/mois	51 406 €/mois	3 053 520 €	655 861 €	3,35%
20 ans	13 844 €/mois	41 952 €/mois	3 322 560 €	924 901 €	3,45%
25 ans Recommandé	12 068 €/mois	36 570 €/mois	3 620 400 €	1 222 741 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,06%

26 400 €/an

Rendement net

0,67%

après charges

Cashflow

-14 140 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 200 €/an

Charges copro. NR 1 200 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 848 €/an

GLI (2,5%) 660 €/an

Vacance locative 2 199 €/an

Total charges 8 257 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

69% plus cher

* Appartement 5p, FOURQUEUX — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 5p

Tendance marché

Appartement 5 pièces, FOURQUEUX ↗ +0.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 5 pièces, FOURQUEUX Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

10 ventes réelles — Appartements de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/11/2025	8 Rue Moliere	570 000 €	185 m²	3 081 €
18/11/2025	12 Rue Turgot	900 600 €	175 m²	5 146 €
10/07/2025	22 Rue Du Vieil Abreuvoir	1 030 000 €	180 m²	5 722 €
31/03/2025	5 Bd Victor Hugo	1 080 000 €	160 m²	6 750 €
03/02/2025	38 Rue De La Republique	1 756 300 €	186 m²	9 442 €
20/12/2024	6 Rue Du Cedre	1 990 000 €	200 m²	9 950 €
23/09/2024	23 Rue D Alsace	2 028 000 €	190 m²	10 674 €
28/06/2024	12 Rue Turgot	736 000 €	175 m²	4 206 €
09/10/2023	33 Rue De Lorraine	2 054 400 €	171 m²	12 014 €
29/08/2023	34 Rue Jean Jaures	400 000 €	191 m²	2 094 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).