291 000 €
T2
33 m²
FOURQUEUX
78112
+34%
vs marché
8 818
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit291 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 33 m²
FOURQUEUX (78112)
Garage
DPE
D
229 kWh/m²
GES
B
8 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
291 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-16 472 €
Prix net vendeur
274 528 €
Frais de notaire
+20 655 €
Émoluments
3 108 €
Droits & taxes
16 197 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
311 655 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
311 655 €
Capital à emprunter
311 655 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 732 €/mois | 11 309 €/mois | 313 488 € | 32 999 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 741 €/mois | 8 306 €/mois | 328 920 € | 48 431 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 985 €/mois | 6 015 €/mois | 357 300 € | 76 811 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 627 €/mois | 4 930 €/mois | 390 480 € | 109 991 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 419 €/mois | 4 300 €/mois | 425 700 € | 145 211 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,86%
8 316 €/an
Rendement net
1,99%
après charges
Cashflow
-869 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
198 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (3,0%)
249 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 537 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
693 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
8 316 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 693 €
Mensualité crédit
- 1 350 €
Charges mensuelles
- 211 €
Cashflow négatif ⚠
-869 €
Ratio couverture
195%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, FOURQUEUX ↘ -8.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, FOURQUEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 53 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 11 Rue Saint Pierre | 107 000 € | 25 m² | 4 280 € |
| 22/12/2025 | 15 Rue Du Vieux Marche | 254 370 € | 31 m² | 8 205 € |
| 10/12/2025 | 7 Rue De La Grande Fontaine | 162 000 € | 23 m² | 7 043 € |
| 03/12/2025 | 6 Av Du General Leclerc | 900 000 € | 29 m² | 31 034 € |
| 27/11/2025 | 11b Rue De Noailles | 180 000 € | 33 m² | 5 455 € |
| 26/11/2025 | 31 Rue Andre Bonnenfant | 205 000 € | 32 m² | 6 406 € |
| 25/11/2025 | 17 Rue De Poissy | 177 200 € | 27 m² | 6 563 € |
| 14/11/2025 | 1 Rue De Breuvery | 460 000 € | 51 m² | 9 020 € |
| 13/11/2025 | 29 Rue De La Grande Fontaine | 245 000 € | 30 m² | 8 167 € |
| 12/11/2025 | 12 Rue Jean Jaures | 430 000 € | 29 m² | 14 828 € |
| 07/11/2025 | 16 Rue De La Grande Fontaine | 210 000 € | 42 m² | 5 000 € |
| 30/10/2025 | 26 Rue Du Vieil Abreuvoir | 310 000 € | 48 m² | 6 458 € |
| 24/10/2025 | 19 Rue Albert Priolet | 285 000 € | 43 m² | 6 628 € |
| 17/10/2025 | 1 Rue Ducastel | 185 000 € | 27 m² | 6 852 € |
| 14/10/2025 | 115 Rue Pontel | 120 000 € | 25 m² | 4 800 € |