561 000 €
T3
73 m²
ST GERMAIN EN LAYE
78100
+16%
vs marché
7 685
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit561 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 73 m²
ST GERMAIN EN LAYE (78100) • Rue de Bergette
Étage
4e étage
Construction
1970
Copropriété
220 lots
Balcon
Jardin
Garage
DPE
E
267 kWh/m²
GES
E
59 kg CO₂
Idéalement situé au pied des commerces et à seulement 9 minutes à pied du RER A , cet appartement traversant de 73 m² occupe le 4e et dernier étage d'un immeuble calme et offre une...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
561 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-29 246 €
Prix net vendeur
531 754 €
Frais de notaire
+38 298 €
Émoluments
5 575 €
Droits & taxes
31 373 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
599 298 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
599 298 €
Capital à emprunter
599 298 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 176 €/mois | 21 745 €/mois | 602 784 € | 63 416 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 271 €/mois | 15 973 €/mois | 632 520 € | 93 152 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 816 €/mois | 11 564 €/mois | 686 880 € | 147 512 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 128 €/mois | 9 479 €/mois | 750 720 € | 211 352 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 729 €/mois | 8 270 €/mois | 818 700 € | 279 332 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,59%
20 148 €/an
Rendement net
2,53%
après charges
Cashflow
-1 420 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 679 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 410 €/an
GLI (3,0%)
604 €/an
Vacance locative
1 678 €/an
Total charges
5 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 679 €
Fourchette marché
1 460 - 1 898 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
20 148 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 679 €
Mensualité crédit
- 2 602 €
Charges mensuelles
- 496 €
Cashflow négatif ⚠
-1 420 €
Ratio couverture
155%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST GERMAIN EN LAYE ↘ -1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST GERMAIN EN LAYE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, ST GERMAIN EN LAYE
6 783-6 933€
126j
6 929-7 079€
125j
7 080-7 230€
144j
7 221-7 371€
228j
7 366-7 516€
167j
7 534-7 684€
126j
7 679-7 829€
116j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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559 000 € | 6 143 € | 91 m² | 5 | Voir |
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563 000 € | 8 279 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T3 ST GERMAIN EN LAYE
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563 000 € | 8 279 € | 68 m² | 3 | Voir |
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15 ventes réelles — Appartements de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 3 Rue Des Louviers | 406 000 € | 57 m² | 7 123 € |
| 22/12/2025 | 21 Rue De L Aurore | 295 000 € | 71 m² | 4 155 € |
| 22/12/2025 | 22 Rue De La Republique | 452 000 € | 68 m² | 6 647 € |
| 18/12/2025 | 4 Pl Abbe P De Porcaro | 471 153 € | 67 m² | 7 032 € |
| 15/12/2025 | 2 Rue D Alsace | 802 916 € | 75 m² | 10 706 € |
| 10/12/2025 | 175 Rue Du Pdt Roosevelt | 227 450 € | 66 m² | 3 446 € |
| 08/12/2025 | 11 Rue D Ourches | 350 000 € | 61 m² | 5 738 € |
| 05/12/2025 | 4 Rue Duguay Trouin | 604 470 € | 86 m² | 7 029 € |
| 27/11/2025 | 3 Rue Franz Schubert | 221 898 € | 85 m² | 2 611 € |
| 27/11/2025 | 3 Rue Franz Schubert | 263 220 € | 85 m² | 3 097 € |
| 26/11/2025 | 11 Rue De La Grande Fontaine | 700 000 € | 91 m² | 7 692 € |
| 13/11/2025 | 9 Rue Andre Bonnenfant | 425 121 € | 59 m² | 7 205 € |
| 13/11/2025 | 2 Rue De Paris | 479 549 € | 54 m² | 8 881 € |
| 05/11/2025 | 2 Rue Antonio Vivaldi | 278 000 € | 60 m² | 4 633 € |
| 31/10/2025 | 27 Rue De Pologne | 317 000 € | 77 m² | 4 117 € |