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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 59 m²
IDEAL INVESTISSEUR - L'ADRESSE Saint-Germain-en-Laye vous présente cet atelier aménagé en appartement 2 pièces de 59 m² situé dans l'un des quartiers les plus recherché de Saint-Ge...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 811 €/mois | 11 548 €/mois | 320 124 € | 36 679 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 807 €/mois | 8 506 €/mois | 336 840 € | 53 395 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 042 €/mois | 6 188 €/mois | 367 560 € | 84 115 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 678 €/mois | 5 085 €/mois | 402 720 € | 119 275 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 463 €/mois | 4 433 €/mois | 438 900 € | 155 455 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST GERMAIN EN LAYE ↘ -8.8% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, ST GERMAIN EN LAYE Marché équilibréDélais de vente
Appartement 2 pièces, ST GERMAIN EN LAYEComparer
Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#bl7aw Actuel
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294 000 € | - |
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#aGmK4
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294 000 € | - |
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#biqja
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294 000 € | - |
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299 000 € | 4 333 € | 69 m² | 3 | Voir |
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299 000 € | 4 333 € | 69 m² | 3 | Voir |
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304 000 € | 4 677 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 ST GERMAIN EN LAYE
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280 000 € | 4 375 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T3 ST GERMAIN EN LAYE
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280 000 € | 4 375 € | 64 m² | 3 | Voir |
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280 000 € | 4 375 € | 64 m² | 3 | Voir |
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280 000 € | 4 516 € | 62 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 3 Rue Des Louviers | 406 000 € | 57 m² | 7 123 € |
| 22/12/2025 | 22 Rue De La Republique | 452 000 € | 68 m² | 6 647 € |
| 22/12/2025 | 21 Rue De L Aurore | 295 000 € | 71 m² | 4 155 € |
| 18/12/2025 | 4 Pl Abbe P De Porcaro | 471 153 € | 67 m² | 7 032 € |
| 15/12/2025 | 2 Rue D Alsace | 802 916 € | 75 m² | 10 706 € |
| 10/12/2025 | 175 Rue Du Pdt Roosevelt | 227 450 € | 66 m² | 3 446 € |
| 08/12/2025 | 11 Rue D Ourches | 350 000 € | 61 m² | 5 738 € |
| 14/11/2025 | 1 Rue De Breuvery | 460 000 € | 51 m² | 9 020 € |
| 13/11/2025 | 9 Rue Andre Bonnenfant | 425 121 € | 59 m² | 7 205 € |
| 13/11/2025 | 2 Rue De Paris | 479 549 € | 54 m² | 8 881 € |
| 07/11/2025 | 16 Rue De La Grande Fontaine | 210 000 € | 42 m² | 5 000 € |
| 05/11/2025 | 2 Rue Antonio Vivaldi | 278 000 € | 60 m² | 4 633 € |
| 31/10/2025 | 27 Rue De Pologne | 317 000 € | 77 m² | 4 117 € |
| 30/10/2025 | 26 Rue Du Vieil Abreuvoir | 310 000 € | 48 m² | 6 458 € |
| 30/10/2025 | 103 Rue Pontel | 430 000 € | 78 m² | 5 513 € |