Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 65 m²
SAINT GERMAIN EN LAYE Forêt - 7mn RER Au DERNIER ÉTAGE, dans Résidence avec espaces verts accessibles et en lisière de forêt, Bel appartement de 65,13m² en bon état : Entrée, Séjou...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 505 €/mois | 16 682 €/mois | 462 420 € | 48 618 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 044 €/mois | 12 255 €/mois | 485 280 € | 71 478 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 928 €/mois | 8 873 €/mois | 527 040 € | 113 238 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 400 €/mois | 7 273 €/mois | 576 000 € | 162 198 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 094 €/mois | 6 345 €/mois | 628 200 € | 214 398 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ST GERMAIN EN LAYE ↗ +14% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, ST GERMAIN EN LAYE Marché équilibréDélais de vente
Appartement 4 pièces, ST GERMAIN EN LAYEComparer
Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#bkvZ5 Actuel
|
430 000 € | - |
|
#bkb8P
|
450 000 € | +4,7% |
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST GERMAIN EN LAYE
|
430 000 € | 6 615 € | 65 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST GERMAIN EN LAYE
|
426 000 € | 5 605 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST GERMAIN EN LAYE
|
426 000 € | 5 605 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST GERMAIN EN LAYE
|
426 000 € | 5 605 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST GERMAIN EN LAYE
|
435 000 € | 5 878 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST GERMAIN EN LAYE
|
435 000 € | 5 878 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST GERMAIN EN LAYE
|
435 000 € | 5 878 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST GERMAIN EN LAYE
|
435 000 € | 5 878 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST GERMAIN EN LAYE
|
437 080 € | 5 828 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST GERMAIN EN LAYE
|
437 080 € | 5 828 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST GERMAIN EN LAYE
|
437 080 € | 5 828 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST GERMAIN EN LAYE
|
437 080 € | 5 828 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST GERMAIN EN LAYE
|
437 080 € | 5 828 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST GERMAIN EN LAYE
|
437 080 € | 5 828 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST GERMAIN EN LAYE
|
437 080 € | 5 828 € | 75 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 3 Rue Des Louviers | 406 000 € | 57 m² | 7 123 € |
| 22/12/2025 | 22 Rue De La Republique | 452 000 € | 68 m² | 6 647 € |
| 22/12/2025 | 21 Rue De L Aurore | 295 000 € | 71 m² | 4 155 € |
| 18/12/2025 | 4 Pl Abbe P De Porcaro | 471 153 € | 67 m² | 7 032 € |
| 15/12/2025 | 2 Rue D Alsace | 802 916 € | 75 m² | 10 706 € |
| 10/12/2025 | 175 Rue Du Pdt Roosevelt | 227 450 € | 66 m² | 3 446 € |
| 08/12/2025 | 11 Rue D Ourches | 350 000 € | 61 m² | 5 738 € |
| 27/11/2025 | 3 Rue Franz Schubert | 263 220 € | 85 m² | 3 097 € |
| 27/11/2025 | 3 Rue Franz Schubert | 221 898 € | 85 m² | 2 611 € |
| 14/11/2025 | 1 Rue De Breuvery | 460 000 € | 51 m² | 9 020 € |
| 13/11/2025 | 9 Rue Andre Bonnenfant | 425 121 € | 59 m² | 7 205 € |
| 13/11/2025 | 2 Rue De Paris | 479 549 € | 54 m² | 8 881 € |
| 05/11/2025 | 2 Rue Antonio Vivaldi | 278 000 € | 60 m² | 4 633 € |
| 31/10/2025 | 27 Rue De Pologne | 317 000 € | 77 m² | 4 117 € |
| 30/10/2025 | 26 Rue Du Vieil Abreuvoir | 310 000 € | 48 m² | 6 458 € |