1 300 000 €

T9 207 m²

FOURQUEUX 78112

-12% vs marché

6 280 €/m²

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1 300 000 €

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Maison • 9 pièces • 207 m²

FOURQUEUX (78112)

Terrain 500 m²

Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE B 102 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

EXCLUSIVITÉ – RARE – SAINT-GERMAIN-EN-LAYE PLATEAU – Maison avec jardin L'Atelier Immobilier vous propose cette maison lumineuse et singulière, construite autour d'arbres centenair...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 300 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -50 000 €

Prix net vendeur 1 250 000 €

Frais de notaire +87 561 €

Émoluments 12 461 €

Droits & taxes 73 750 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 387 561 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 387 561 €

Capital à emprunter 1 387 561 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	16 614 €/mois	50 345 €/mois	1 395 576 €	146 772 €	3,20%
10 ans	12 203 €/mois	36 979 €/mois	1 464 360 €	215 556 €	3,25%
15 ans	8 836 €/mois	26 776 €/mois	1 590 480 €	341 676 €	3,35%
20 ans	7 243 €/mois	21 948 €/mois	1 738 320 €	489 516 €	3,50%
25 ans Recommandé	6 319 €/mois	19 148 €/mois	1 895 700 €	646 896 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,10%

27 324 €/an

Rendement net

1,34%

après charges

Cashflow

-6 577 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 277 €/an

Charges copro. NR 1 242 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 913 €/an

GLI (2,5%) 683 €/an

Vacance locative 2 276 €/an

Total charges 8 541 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

6% moins cher

* Maison 9p, FOURQUEUX — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 9p

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T10 FOURQUEUX	1 349 000 €	5 506 €	245 m²	10	Voir
T9 FOURQUEUX	1 373 000 €	5 559 €	247 m²	9	Voir
T10 FOURQUEUX	1 390 000 €	6 881 €	202 m²	10	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 165 à 248 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
31/10/2025	3 Rue Salomon Reinach	2 406 500 €	240 m²	10 027 €
21/10/2025	6 Rue De Fourqueux	900 000 €	165 m²	5 455 €
10/10/2025	41q Rue Schnapper	870 000 €	166 m²	5 241 €
07/10/2025	28 All De La Carelle	1 125 000 €	200 m²	5 625 €
05/09/2025	84 Rue De Neauphle	1 228 800 €	177 m²	6 942 €
25/08/2025	8 Rue Val Joyeux	1 095 750 €	169 m²	6 484 €
01/08/2025	9006 Rue Des Chenets	940 000 €	167 m²	5 629 €
15/07/2025	7b Bd Victor Hugo	1 702 500 €	180 m²	9 458 €
07/07/2025	1 Rue D Ayen	2 171 223 €	180 m²	12 062 €
01/07/2025	7 Av Eric Tabarly	1 441 100 €	214 m²	6 734 €
27/06/2025	18b Rue Jeanne D Arc	2 366 750 €	200 m²	11 834 €
15/05/2025	11 Rue Du Colonel Happe	1 192 000 €	206 m²	5 786 €
20/01/2025	6 Rue Jeanne D Arc	2 173 913 €	185 m²	11 751 €
20/12/2024	21 Rue De Pontoise	1 748 400 €	195 m²	8 966 €
13/12/2024	4 Rue Francois Bonvin	1 958 400 €	230 m²	8 515 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).